Как отказать риелтору в возврате договора, если этот пункт прописан в договоре?

Здравствуйте ! Сегодня заключили договор на продажу квартиры с агенством недвижимости, внизу ручкой они приписали что заказчик обязуется по истечению срока договора вернуть его, мы подписались, не подумав, и это показалось очень странным. И еще, было несколько сомнительных пунктов в договоре 1. Цена объекта указана, но 2. Цена объекта увеличивается за счет оплаты услуг исполнителя и расходов на юридическое оформление документов (в этом пункте сумма не указана). Я сказала почему она не прописана, мне ответили что на словах что их услуги стоят 50 000р, но мол могут выставлять в продаже они подороже, типо на торги с покупателем, а что касаеться юр. документов, то там будет нотариус оформлять договор, так 2 собственника на квартиру и это будет дополнительно оплачиваться, мы с этим согласны, но хотелось бы чтобы эти 50000р были прописаны и сумма у нотариуса, ведь она по определенной формуле рассчитывается. Но этот пункт был пустым. И еще 3. Ответственность сторон: В случае одностороннего нарушения или отказа Заказчика от своих обязательств по договору выплачивает исполнителю неустойку в размере 10% от суммы указанной в разделе Цена Объекта. То есть получается, если мы не согласны отдавать договор по истечению его срока (так как это кажется очень странным и неправомерным, первый раз с таким сталкиваемся) и захотим завтра расторгнуть договор, мы ему же еще и деньги должны заплатить ?