Возврат суммы ипотеки, в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве

Question

в июне 2016г. я заключил договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием средств ипотеки, через 14 дней мне пришло официальное уведомление от застройщика, что строительство дома, в котором я купил квартиру приостановлено на неопределенный срок и застройщик предлагает либо расторгнуть договор либо оформить новый ДДУ в ином доме. Я написал заявление о расторжении договора и возврате мне той суммы, которая была уплачена банком за эту квартиру и вот прошло уже 5 месяцев, а деньги на мой счет открытый в банке в котором я брал ипотеку так и не перечислены. Сейчас я оформляю иную квартиру застройщик другой и мне нужны средства для перевода тех денежных средств новому застройщику но старый застройщик говорит, что сначала нужно оформить ДДУ на новую квартиру, зарегистрировать его в регпалате затем подписать договор о расторжении и только после этого, в течении 10 дней будет перечисление всей суммы потраченной мною за квартиру которая сейчас в заморозке. Скажите кто прав и когда должна быть возвращена Застройщиком сумма внесенная мной (банком) за квартиру, я думаю, что в течении 10 дней после написания мной заявления о расторжении.

Игорь Каган · Answer

По поводу 10-ти дневного срока Вы правы. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Предыдущий застройщик, скорее всего вводит Вас в заблуждение, если я правильно понял ситуацию. Не плохо бы было изучить договор ДДУ, чтобы точнее ответить. Можно взыскать сумму в судебном порядке с учетом всех компенсаций, а судя по всему их размер будет достаточно крупный.