Переход права на выделенную в натуре долю в земельном участке в общей долевой собственности

Добрый день, Наталья.

Читаем, что написано в свидетельстве у всех сособственников на з.у., если общая долевая собственность, то действует общее правило: распоряжение з.у. — по согласию всех.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако это имущество, даже поделенное на доли, принадлежит всем его собственникам. То есть каждый из собственников такого имущества может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие его собственники.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник вправе в любое время распорядиться своим правом на долю, но с соблюдением правила о преимущественном праве покупки.

Следовательно если права на долю, которая ранее была выделена в натуре было прекращено, то нечем распоряжаться, нет объекта, нет и права.,

К 3-му- сособственнику земля в натуре не переходит.

Он может пользоваться з.у. в пределах, указанных в соглашение об определение порядке пользования з.у., при наличие такового,

Согласно части 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Теперь он заявляет, что выделенная ранее арендованная земля теперь принадлежит ему, так как эта доля ранее была выделена в натуре и была продана ему, и он может распоряжаться ей без согласия остальных собственников. Переходит ли ему выделенная в натуре земля после образования нового участка, если он фактически выкупил ее после образования участка в общей долевой собственности.
Наталья

Добрый день.

В данной ситуации все решает то, как оформлено право собственности в правоустанавливающих документах.

Если в свидетельстве о регистрации права указано, что у Вас долевая собственность, то любые действия по распоряжению общим имуществом возможны исключительно с согласия всех сособственников, то есть с согласия владельцев остальных долей.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

При этом отмечу, что продать он свою долю сможет только если предварительно предложит ее выкупить Вам:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016)ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если же право оформлено только на него, то речь уже идет не о долевой собственности, а об индивидуальной и тогда соответствующим участком он вправе распоряжаться без согласия остальных собственников.

Поэтому все, что Вам нужно выяснить — это какие образом оформлено право собственности у владельца участка.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Он утверждает, что раз он купил часть земли, которая была выделена на кадастровом плане, то эта часть участка его и давать согласие на распоряжение им он никому не будет (арендаторы хотят поставить рекламу, им для разрешительных документов нужно согласие собственников). Но покупку он оформил после объединения участков
Наталья

В свидетельстве написано общая долевая собственности 32/100 доли. Также перечислены все собственники с указанием долей
Наталья

Добрый день, Наталья!

В вашей ситуации, к сожалению, без согласия нового собственника рекламу на участке вы поставить не сможете, т.к. согласие всех собственников — это обязательное условие для выдачи разрешения на установку рекламы:

"АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ «ВЫДАЧА РАЗРЕШЕНИЙ НА УСТАНОВКУ И ЭКСПЛУАТАЦИЮ РЕКЛАМНОЙ КОНСТРУКЦИИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ...»

2.6. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
2) подтверждение в письменной форме согласия собственника либо иного законного владельца соответствующего недвижимого имущества на присоединение к этому имуществу рекламной конструкции.

Так как собственников участка трое, то и согласие нужно от всех троих.

Как уже указал в ответе выше Дмитрий, распоряжение земельным участком, который находится в долевой собственности (в том числе предоставление его в пользование другим лицам под установку рекламной конструкции), возможно только при согласии всех со-собственников.

Заставить его согласиться даже через суд невозможно, поэтому вам остается только убеждать, уговаривать и заинтересовывать материально.

Либо же, если позволяют нормы и условия, делите участок по соглашению с новым собственником или через суд на два участка или выделяйте из участка свою долю 2/3 в натуре.

Тогда это уже будут два самостоятельных участка, и вы можете делать на своем участке, что вам заблагорассудится (в рамках закона, понятно):

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
===
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
===
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
===
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С уважением, Роман.