Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартирантка не хочет съежать
Здравствуйте!
1. С 16 лет я являюсь собственником квартиры, в которой проживает женщина с ребенком (договора никакого не было заключено), и на сегодняшний день ,мне звонят из суда и говорят что на квартире огромный долг.
2. Месяц назад она попросила меня на время прописать ее и ребенка, что я по доброте душевной сделала.
3. 5 лет назад, мой отец, в тайне от меня и мамы взял у этой женщины 4 000 евро и написал расписку что это в счет покупки этой квартиры (как я понимаю он не имел на это право), но претензий я не имею к нему.
4. Когда мы разговаривали с этой женщиной, она согласилась с нашими условиями: мы выставляем квартиру на продажу, как только квартира продается – ты у нотариуса отдаем ей деньги по расписке, а она нам долг за квартиру. Все были согласны.
5. Мы ее за месяц предупредили, что к 15 августа она должна съехать, и что деньги у нас есть на руках, чтобы погасить долг по расписке, на что она сказала, что она уже не согласна, мы не имеем права ее выставить, и она будет подавать на меня в суд.
Чем мне и папе грозит ее подача в суд?
Алена, здравствуйте!
Будучи собственником квартиры Вы вправе распоряжаться принадлежащим Вам недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе в части регистрации и снятия с регистрационного учета по месту проживания членов Вашей семьи и третьих лиц. Долг за квартиру Вы вряд ли с нее получите, поскольку Ваши отношения не оформлены документально, а расходы по содержанию жилья несет собственник. Что касается выселения, то Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о снятии квартирантки с ребенком с регистрационного учета. Что касается расписки, то если в ней не указано, что денежные средства передаются на приобретение квартиры, то Вам достаточно возвратить их квартирантке… Если наоборот, то возникает небольшая проблема в части того, что в этом случае квартирантка вправе в судебном порядке требовать выделения доли в квартире, пропорционально стоимости внесенных денежных средств.
Здравствуйте, Алена. Не согласна с коллегой.
1. Никакого отношения долг, сделанный отцом, не имеет к долям в квартире. Наличие долга дает право квартирантке только обратиться в суд и взыскать с отца деньги. Долг по займу не создает право на квартиру или ее долю. Это просто невозможно.
2. Срок исковой давности (3 года) по взысканию долга истек. В суде достаточно заявить об этом и суд не сможет взыскать с отца деньги. Однако если вы по истечении этого срока подтвердили письменно наличие вашего долга перед ней, срок исковой давности продлевается.
В самом худшем случае суд взыщет с вас долг. Он будет погашаться из заработка или за счет имущества (но не квартиры. как единственного места проживания).
3. Если она обратится в суд за взысканием долга, вы можете предъявить встречный иск о взыскании с нее неосновательного обогащения в виде арендной платы. Т.к., пользуясь вашей квартирой бесплатно, она экономила свои денежные средства.
4. Собственник вправе отказаться от продажи квартиры.
5. Собственнику квартиры после 15 августа необходимо обратиться в суд с требованием о признании этой гражданки и ее ребенка не приобретшими право пользования жильем и выселении и снятии с регистрационного учета.
6. Суд не может вас обязать продать или передать ей квартиру из-за наличия долга.
7. По долгу за коммунальные платежи, видимо, в суд обратилось ЖЭУ. В суде необходимо пояснить, что вы были несовершеннолетней, поэтому платить не могли не знаю, почему отец не платил). Что должна была оплачивать квартирантка.
Обязательно заявите в суде, если долг больше, чем за 3 года, что истек срок исковой давности. В этом случае суд сможет взыскать с вас долг не больше, чем за 3 года. А если ваша жиличка в суде подтвердит, что жила в вашей квартире, попробуйте и на енее перевести часть долга, поясняя, что она по договоренности обязана была опдлачивать коммунальные услуги.
8. Не стоит продавать квартиру. С долгами можно (после вынесения решения) рассчитаться постепенно.