Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли образовать ТСЖ дольщики, не получившие еще свидетельство о собственности?
Застройщик навязывает будущим собственникам свою Управляющую компанию. У дольщиков пока нет свидетельств о собственности, подписаны только акты приема-передачи и оплачены средства за дополнительные метры по результатам обмеров БТИ, но Застройщик совместно с УК понуждает дольщиков подписать с УК договор управления домом. Могут ли дольщики на данном этапе (до свидетельства о собственности) организовать ТСЖ?
Приветствую, Оксана.
Право собственности на жилые помещения по ДДУ у дольщиков возникнет только с момента государственной регистрации перехода права собственности от застройщика. До этого момента они не являются собственниками.
Застройщик препятствует госрегистрации? Каким образом? Если есть акты взаиморасчетов и приема-передачи, что мешает?
Или по договору сам застройщик обязан подать документы на госрегистрацию?
регистрацию собственности осуществляет застройщик. В договоре ДДУ прописана ОБЯЗАННОСТЬ дольщика заключить договор управления с УК подконтрольной застройщику. Прописан срок такого заключения. Сроки же регистрации права собственности никак не оговорены.
Получается, в ДДУ содержится еще и предварительный договор на заключение основного договора с УК. В таком случае надо внимательно изучать ситуацию, чтобы понять, насколько эти условия соответствуют закону, являются ли такие условия договора действительными, и если являются, можно ли признать их недействительными в суде.