Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделение доли и последующая продажа
Добрый день. Я собственник двухкомнатной квартиры. После развода с супругой она обратилась в суд о выделении ей 1/8 доли в квартире. т. к 1/4 доли приобреталась мной по договору купли продажи во время брака. В настоящий момент квартира выставлена мной на продажу. Какие теперь существуют возможности продать квартиру?
- повестка.pdf
Здравствуйте, Александр.
После развода с супругой она обратилась в суд о выделении ей 1/8 доли в квартире
Александр
суд уже закончился? Какое принято решение — за супругой признано право на 1/8 доли в праве на квартиру?
Какие теперь существуют возможности продать квартиру?
Александр
Если ей доля выделена, то продавать надо совместно с бывшей супругой, либо продавать ей свою долю (если нет других собственников в квартире).
Александр, добрый день.
Если Вы хотите продать квартиру до суда (т.е. до раздела имущества), то для этой сделки Вам нужно получить у бывшей жены нотариальное согласие на продажу, так как часть квартиры Вы покупали в браке. Это самый быстрый вариант.
Но так как она подала в суд на раздел имущества, значит, скорее всего, согласие на продажу она не даст или даст только при условии компенсации ей стоимости 1/8 доли квартиры.
Ждать судебного решения долго, так как первое заседание назначено только на декабрь. И если квартиру Вы уже выставили на продажу и хотите её быстрее продать, то ещё есть вариант — заключить с бывшей женой соглашение о разделе общего имущества у нотариуса (без суда). По этому соглашению Вы ей платите стоимость 1\8 доли квартиры. Она не претендует на эту долю и Вы продаёте квартиру без её согласия.
Ст. 38 СК РФ:
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.