На моем зем. уч.не сделано межевание.Сеседи ,не долго думая,оформили свою землю и прихватили мой уч. в 7 соток из моих 30 соток себе , поставили забор.Не знаю , что делать, с чего начать распутывать эту не разбериху. Поседние 5 лет налог на землю я плачу ,как за 30 соток,а не за 23. значит соседи заняли не легально мой участок?
Добрый день!
Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона
«О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного
участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в
правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии
такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем
местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если
указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и
закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного
происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков
регулируется ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О
государственном кадастре недвижимости».
Начните с межевания ЗУ. Далее действовать следует по результатам. Возможно придется обращаться в суд, если соседи добровольно не снесут забор либо будут возражать против акта межевания.
