Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Утрачивает ли старый собственник права по договору аренды при смене арендодателя?
Здравствуйте!
Сменился собственник арендуемого помещения, в договоре получается сменился арендодатель. Старый собственник после продажи выставил претензию арендатору. Имеет ли он на это право, ведь договор с недвижимостью перешел новому собственнику? Может ли выставлять старый собственник претензию, если арендодатель по договору уже другой? По моей логике договор полностью принадлежит новому собственнику!? Или при смене собственника, они оба могут выставлять претензии и подавать в арбитраж?
Спасибо!
Добрый день. Если претензия связана с неисполнением договорных обязательств рперед старым арендатором, то это возможно
Добрый день, Станислав! Тут есть несколько нюансов! Во-первых надо понимать какого рожа претензии Вам были выставлены и насколько они обоснованы в рамках договора, во-вторых за какой период они выставлены ( не всегда, но тоже важно). Можете поподробнее?
Претензии с пени за задержки ежемесячных платежей во время старого собственника, но написал претензию после продажи арендуемого помещения. То есть претензия предъявлена, когда собственник уже новый. долгов нет, претензии за ВСЕ месяцы, когда задерживалась оплата аренды, на то время был старый собственник, но претензия, когда собственник уже сменился.
Возможно новый арендатор не знает, что к нему перешли права и обязанности по договору аренды.
1.1. Вывод из судебной практики: Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
По обязательствам до смены собственника, старый арендодатель вправе предъявлять Вам претензии за период до смены собственника.
С уважением! Г.А. Кураев
То есть старый собственник не может предъявлять претензии, даже за те месяцы, когда он был арендодателем, после того, как он перестал быть собственником? Претензия выставлена за задержки в ежемесячных платежах за аренду за те месяцы, когда он был собственником, но на следующий день после продажи помещения.
Тогда он прав. Переход права собственности не освобождает Вас от ответственности за нарушенные обязательства старому собственику
Может. Выложенный пример не о том. он о том, что даже если договор аренды не зарегистрирован, это не говорит, что сторона не поменялась