Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Один из собственников нежилого здания с долей 8% не согласен с решением трех других с общей долей 92%, можно ли обойтись без его согласия?
Вопрос в следующем: четверо человек построили нежилое здание, зарегистрировали право собственности в долях 40% 30% 22% и 8%. То есть кто сколько вложил. В здании появились арендаторы и открыли кафе. Для торговли водкой в кафе требуется согласие всех 4 собственников здания. Однако один (8%) не согласен. А 92% согласны. Можно ли через суд принудить его к согласию или произвести выделение ему комнаты из расчета его 8%. То есть закрепить помещения за каждым собственником и давать им распоряжаться.
Добрый день! В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом, Вы вправе заключить соглашение о разделе имущества. Если согласие не будет достигнутао, а выдел доли будет возможен — Вы вправе разделить имущество через суд.
При этом, в силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, если выдел доли будет невозможен — Вы вправе потребовать принудительный выкуп этой доли в связи с ее незначительностью