Взыскание неустойки с застройщика, неоднократно нарушившего условия ДДУ

каким образом можно взыскать с застройщика неустойку за перенос сроков и добиться устранения замечаний по результатам технического осмотра?
арина

Добрый день! В судебном порядке, по другому никак если добровольно ее не уплачивает. Квартиру можно принять с недостатками которые отражены в акте, далее устранить их силами третьих и стоимость предъявить застройщику ( ст. 7 214-ФЗ), можете не принимать квартиру пока не устранит, неустойка будет начисляться

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

тут вопрос в том, что вы хотите больше — пораньше въехать устранив силами сторонней организации недостатки или добиваться их устранения застройщиком+ доп.неустойка

Добрый день, Арина!

В случае нарушения застройщиком сроков сдачи квартиры, Вы вправе в судебном порядке взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства, компенсацию морального вреда в размере, если сможете подтвердить обоснования, штраф за нарушение прав потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Важным моментом является то, что направлял ли Вам застройщик уведомление о переносе сроков, получали ли Вы это уведомление и заключали ли с застройщиком дополнительное соглашение.

В своих обоснованиях Вам необходимо ссылаться на ГК РФ и Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Кроме того, если Вами не были приняты устраненные застройщиком недостатки, и они до сих пор имеют место быть, Вы вправе просить в суде об их устранении.

«менеджеры прямо говорят:«смирись и подписывай, а-то квартиру получишь последняя».

ввод в эксплуатацию дома случился 13,12,2016.
ключи еще никому не выданы.
каким образом можно взыскать с застройщика неустойку за перенос сроков и добиться устранения замечаний по результатам технического осмотра?
можно ли добиться от застройщика выплаты штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей?»

Возможно все. Причем с гарантией.

Приходите в Legal Mill — получите ключи она из первых, неустойку и штраф в 100% размере через 6 месяцев (если застройщик платежеспособен).

Арина, здравствуйте!
К сожалению, есть недобросовестные застройщики, которые не только нарушают срок сдачи дома, но и не называют окончательные сроки сдачи. Действенным способом воздействий на застройщика является взыскание нестойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке.
 
Участник долевого строительства может выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.
Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.
Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Он возможен! Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов со стороны дольщика.
 
При возникновении каких-либо вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!