Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Право собственности

Как зарегистрировать право в сданной новостройке без акта приема-передачи?

Дом сдан. Для регистрации квартиры (договор ДДУ) в регпалате есть все необходимые документы, кроме акта приема-передачи. Застройщик сначала его просто не выдал, потом объявил себя банкротом. Конкурсное производство завершено. Никаких притязаний на эту квартиру никто не имеет, в конкурсную массу квартира не включалась. Сейчас дом находится под управлением УК, в качестве которой нарисовался сразу после объявления себя банкротом бывший застройщик (поменял юридическое лицо, название, рекизиты, но физически те же самые люди).

Коммунальные платежи в УК оплачиваются полностью. Как без акта приема-передачи зарегистрировать право на квртиру? Только суд? Если да, то кто ответчик? Неужели ответчиком указывать регпалату, которая отказывает в регистрации без акта приема-передачи?

Заранее спасибо. Павел.

Показать полностью

15 декабря 2016, 17:41, Павел, г. Саратов

регистрация квартиры Акт приема передачи квартиры в новостройке Акт приема-передачи квартиры дольщику Акт передачи в собственность Акт передачи имущества в собственность Акт приема передачи имущества в собственность Акт приема передачи квартиры в собственность

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

Добрый день, Павел.

Я думаю, что в таких случаях имеет смысл обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта передачи квартиры в собственность в порядке особого производства.

Если конкурсное производство завершено и юр. лицо прекратило свое существование, то получается, что заинтересованных лиц нет, и ответчиком ставить некого.

Мне кажется есть все шансы на удовлетворения заявления.

С уважением,

15 декабря 2016, 17:48

Павел

Клиент, г. Саратов

В какой суд: общей юрисдикции или арбитражный, который вел дело по конкурсному производству?

15 декабря 2016, 18:03

Александр Горяинов

Юрист, г. Оренбург

А нельзя договориться и подписать акт задним числом? люди как я понимаю остались в УК, найти бывшего директора можно. Ничьи интересы этот акт не затрагивает. Это проще чем по судам ходить.

В принципе, нормальный вариант, поддерживаю.

16 декабря 2016, 15:58

Павел Сидоров

Юрист, г. Москва

Здравствуйте!

Заявление об установление факта передачи квартиры, надо подавать в суд обшей юрисдикции, так как этот факт не имеет значения в отношении прав в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Данное заявление надо подавать по месту нахождения недвижимого имущества.

15 декабря 2016, 22:16

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Сейчас дом находится под управлением УК, в качестве которой нарисовался сразу после объявления себя банкротом бывший застройщик (поменял юридическое лицо, название, рекизиты, но физически те же самые люди).
Павел

Добрый день,

Дом когда был введен в эксплуатацию? в банкротстве или до банкротства? почему вы оказались в такой ситуации? другие дольщики имели акты?

16 декабря 2016, 10:31

Павел

Клиент, г. Саратов

Дом был введен в эксплуатацию до банкротства. Другие дольщики подписали акты со всеми недоделками, а я захотел устранить недостатки. Застройщик еще где-то полтора года осуществлял деятельность по управлению домом, а потом из-за каких-то неплатежей объявил себя банкротом. Конкурсный управляющий не смог включить имеен эту квартиру в конкурсную массу (хотя нашел несколько других помещенмй). На мое официальное обращение оформить акт приема-передачи вообще не ответил. Конкурсное производство завершено. Право собственности в регпалате не оформлено.

16 декабря 2016, 15:36

Илья Казаков

Юрист, г. Калининград

Эксперт

Дом был введен в эксплуатацию до банкротства. Другие дольщики подписали акты со всеми недоделками, а я захотел устранить недостатки. Застройщик еще где-то полтора года осуществлял деятельность по управлению домом, а потом из-за каких-то неплатежей объявил себя банкротом. Конкурсный управляющий не смог включить имеен эту квартиру в конкурсную массу (хотя нашел несколько других помещенмй). На мое официальное обращение оформить акт приема-передачи вообще не ответил. Конкурсное производство завершено. Право собственности в регпалате не оформлено.
Павел

А нельзя договориться и подписать акт задним числом? люди как я понимаю остались в УК, найти бывшего директора можно. Ничьи интересы этот акт не затрагивает. Это проще чем по судам ходить.

16 декабря 2016, 15:57

Похожие вопросы

Недвижимость

Могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?

29 ноября, 18:14, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября, 13:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа

Все

Здравствуйте Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры

Здравствуйте. Возникла спорная ситуация с арендодателем квартиры. Договор на аренду был подписан 28 августа. Во время проживания была повреждена стиральная машина, указанная в акте приема передачи имущества. Договор об аренде был завершён (устно, арендодатель также был устно предупреждён за месяц до съезда) по факту выезда и сдачи ключей 28 ноября, но он (арендодатель) отказывается подписывать акт приёма передачи, ссылаясь на возникшую спорную ситуацию с залогом и на порчу имущества (отломана ручка стиральной машины). Имеет ли арендодатель право не подписывать акт по указанным причинам? Как можно обезопасить себя от мошеннических действий со стороны арендодателя?( так как акт не подписан, он может, к примеру, сломать всю мебель, затем обратиться в полицию, сфабриковав факт порчи имущества съёмщиком квартиры и взыскав плату за несовершённый ущерб)

28 ноября, 12:31, вопрос №4774525, Вадим, с. Севастополь

2 ответа

Защита прав потребителей

Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий?

Купили телевизор, в магазине осмотрели его,как его упаковывали не видели, уехали домой. При доставке телевизор 75 лежал, его выгрузили и уехали, акта-приема передачи не подписывали. В это время на улице находился сотрудник мужа, с ним пришлось заносить телевизор домой(частный сектор). Телевизор раскрыли, осмотрели, внешних(видимых:сколы, царапины) не было. Установили, сняли пленку. Экран целый визуально. Когда включили, то оказалось, что в нутри экрана трещены, разбита матрица. В магазине сказали, что мы его сами повредили, что это миханическое воздействие, возврату денег не подлежит. На слейдущий день поехали в магазин с притензией. Предложили нам его забрать и поченить за наш счет. Они утверждают, что мы его разбили при установе,т.к. это механическое повреждение и телевизор был упакован в пенопласт и при транспортировке он бы не повредился. Но такой телевизор нельзя перевозить лëжа(выяснили позже).Мы думаем, что его повредили в дороге или при упаковке. Как нам действовать дальше? Возможно ли доказать, что матрица пострадала не от наших действий? Всë происходящие от получения до вявления дефекта может подтвердить сотрудник мужа.

28 ноября, 11:54, вопрос №4774563, Анжелика, г. Москва

1 ответ

ОСАГО, Каско

Зачем мне ключ от машины, от которой я сама же отказалась?

Наступил страховой случай по КАСКО. Страховая признала гибель автомобиля. Я решила в таком случает отказаться от автомобиля в пользу страховой. В акте приема-передачи страховщик указал один ключ от авто, предварительно не уточнив у меня наличие второго ключа, а он есть! Я сказала, что готова предоставить его! Менеджер мне посоветовал написать претензию, что я готова предоставить второй ключ и прошу страховую принять его и не высчитывать его стоимость из выплат по страховому случаю. На мою претензию страховая компания ответила отказом. Я могу как-то изменить ситуацию? Зачем мне ключ от машины, от которой я сама же отказалась? Менеджер заранее даже не предупредил меня, что я при передаче авто должна взять второй ключ!!!

28 ноября, 09:25, вопрос №4774329, Юлия Андреева, г. Москва

1 ответ