Добрый день! Покупаем квартиру. Дом сдан, заселен. У продавца квартира в собственность не оформлена, то есть продается по договору долевого участия. На что стоит обратить внимание при покупке? Квартира находится в другом городе. Какие документы нужно оформить для покупки пошагово, и сколько времени это займет. Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте.
оформить переуступку можно если еще нет акта приема-передачи объекта от застройщику к дольщику. Если такой акт есть, то только после оформления в собственность.
Обращать нужно в первую очередь на документы, свидетельствующие о том, что дольщик выполнил перед застройщиком свои обязательства по оплате в полном объеме: оригиналы чеков, платежных поручений и справку от застройщика о том, что сумма уплачен полностью было бы неплохо получить до сделки.
Покупка в вашем случае производиться на основании договора цессии, он составляется в простой письменной форме между вами и дольщиком. Потом его надо регистрировать в росреестре (нести договор, пошлину), только после регистрации вы можете считаться уже новым дольщиком и после этого рекомендую производить оплату. либо делать оплату через ячейку.
Уважаемая Анна!
Юридически происходит приобретения права требования на получение квартиры по договору и изменение стороны в обязательствах. Самое главное, что уступка прав требования по договору долевого участия может быть оформлена в период между государственной регистрацией названного договора и фактом подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Если же объект уже введен в эксплуатацию и имеется подписанный акт приема-передачи, стороны могут заключить между собой только договор купли-продажи квартиры (ст. 11 Закона N 214-ФЗ).Соответственно, Вам необходимо уточнить у продавца подписан ли акт приема-передачи.
Здравствуйте, Анна!
Если дом сдан, то почему квартира еще не принята участником долевого строительства?
Вам нужно обратить внимание на факт оплаты по договору.
Согласно ст.11 ФЗ о долевом участии 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Желаю удачи!
а по срокам сколько это все займет? спасибо за ответ
договор цессии делается быстро если все готово — то можно за 3 часа составить. регистрация в росреестре — зависит от самого росреестра, сказать сложно, по закону не более 10 раб дней (могу ошибиться).