Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Стоит ли переоформлять предварительный договор о покупке в ДДУ?
Добрый день!В 2012 Г.был заключен предварительный договор о покупке квартиры с МКХ( в Царицыно).Деньги(12млн) были проплачены сразу.До сих пор наш корпус(5.2) не сдан, поскольку только на него у МКХ нет еще права собственности. Говорят, что теперь -в марте. И даже готовы как бы пойти на добровольные компенсации( непонятно, правда, какие) в досудебном порядке ,но только после получения нами квартиры( документов на нее)...И в то же время рекомендуют нам" для ускорения получения" этой квартиры перезаключить наш предварительный договор на ДДУ.При вопросе, будут ли в этом случае выполнены обязательства по добровольной компенсации-молчат...Подскажите, что делать в данной ситуации( с максимальной выгодой для нас)
ри вопросе, будут ли в этом случае выполнены обязательства по добровольной компенсации-молчат… Подскажите, что делать в данной ситуации( с максимальной выгодой для нас)
Андрей Анатольевич
Добрый день,
В вашем случае сам по себе предварительный договор не совсем корректен, так как в таких случаях необходимо заключать именно ДДУ. Возможно застройщик просто приводит документацию в соответствие с законодательством, а возможно таким образом хочет уйти от ответственности, так как по новому договору просрочки у него не будет. Что то конкретное можно сказать только после изучения договоров.
Здравствуйте, Андрей Анатольевич!
Предварительный договор не порождает прав и обязанностей по договору долевого участия. Он лишь говорит о намерении сторон заключить основной договор.
Согласно ст.214-ФЗ 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Заключение таких договоров под видом ДДУ недопустимо.
Как можно скорее заключайте основной договор, иначе вы не имеете право на данную недвижимость.
Проверьте также в выписке из ЕГРП имеется ли правопритязания на данную квартиру других лиц. Возможно уже ДДУ оформлен на других лиц на данную квартиру.
Желаю удачи!