ИП купила Недвижимость у ООО оплата траншами в течении 3 лет. ИП просит отсрочку на 3 года. Правомерно ли это?

Наталья, здравствуйте!

1. Может ли ООО разрешить отсрочку первого транша?

2. Может ли ООО простить весь долг?

1. Да.

2. Нужно смотреть договор. Если там имеется график и иные условия отсутствуют, то только по договору. 

Учитывая, что у Вас лица могут договориться между собой. В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ 

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжениедоговора возможны  по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Можно заключить доп. соглашение, которые определить удобный Вам порядок оплаты.  Это, я так понимаю, нужно?

Может ли ООО простить весь долг? В течении года у ООО не было деятельности, в планах закрыть его через 2 года.

Наталья

Наталья, добрый день! Условия договора, внесение изменений в условия договора путем заключения дополнительных отношений, определяются согласно ст. 421 ГК РФ по соглашению сторон.

В случае прощения долга у ИП возникает  доход в виде материальной выгоды

2) материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику; 

либо доход в натуральной форме применительно к безвозмездно полученному имуществу согласно ст. 211 НК РФ

Добрый день.

Поскольку в Вашем случае не ущемляются права третьих лиц (ИП и учредитель ООО — одно и то же лицо), то вариантов  отсрочки и прощения долга может быть много. Можно подписать доп. соглашение к договору купли-продажи об изменении порядка расчетов по договору. Можно заключить соглашение о прощении долга. Можно просто со стороны ООО не взыскивать задолженность в судебном порядке и потом ее списать по сроку исковой давности.

В любом случае, прощение долга будет признано для ИП доходом, которое подлежит налогообложению.

Добрый вечер Наталья!

На основании пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Поскольку законом не предусмотрено изменение цены в договоре продажи недвижимости, а так же если изменение цены не согласовано сторонами в заключенном договоре, изменить цену продажи объектов недвижимости (в случае уменьшения цены продажи объектов) не получится.

Сроки оплаты по договору могут быть изменены сторонами подписанием дополнительного соглашения к договору купли-продажи.

В случае прощения всего долга, у Вас получится притворная сделка, которая будет прикрывать другую сделку — договор дарения (соответственно к ней будут применяться правила о дарении, коллеги рассказали о налогообложении ИП).

Списать долги возможно после окончания срока исковой давности. Судебная практика Верховного суда подтвердила подход, который указывал, что с истечением срока давности залог прекращается. Но для этого будет необходимо решение суда.