Возможно расторжение предварительного договора купли продажи квартиры?

Question

Добрый день! По наследству мне достался дом, владельцем которого я было более 3х лет, дом подходил под снос и по договору мены мне дали квартиру в 2015 году, я решила ее продать (меньше 3х лет в собственности), риелторское агенство и их юрист заверили меня что налогом при продаже квартира облагаться не будет. Я продавец, заключила предварительный договор купли продажи квартиры с покупателем и взяла задаток 50 000 руб. После этого выяснилось, что налог с продажи у меня будет и я понесу потери порядка 130 000. Продавать квартиру клиенту я не могу и ссылаюсь на ст 416 ГК п1. Об обстоятельствах, которые выяснились после подписания предварительного договора, но покупатель не соглашается мирно разойтись, требует либо возвращать залог в двойном размере либо обратится от в суд/ как быть в этой ситуации?

Виктория Джуманазарова · Answer

Добрый день. Ст. 416 ГК РФ в вашем случае не применима. Налог не возник после заключения договора. 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Следовательно, покупатель прав.

Александр Атрошенков · Answer

Здравствуйте! покупатель прав. Вы говорите что налог у вас будет порядке 130тыс. т.е. квартира продается за 1млн рублей? тогда может вам стоит просить риэлторов или самой договариваться о меньшей сумме в договоре?

Арутюн Барсегян · Answer

Здравствуйте Анастасия в вашем случаи налог возлагается так как 3 года считается со дня приобретении новой квартиры. В вашем случаи ст. 416 Гражданского кодекса РФ не сработает, так как вы могли знать о налоге до сделки, оно действовало (незнания закона не освобождает от ответственности).По моему мнению единственным способом является подача иска на риелторское агенство, и в суде потребовать обосновать ихнюю вину и потребовать возмести ваши убытки