Общая долевая собственность на землю

Question

Вопрос про землю в общей долевой собственности. Мы проживаем в 4-х квартирном одноэтажном дома, на землю - долевая собственность, границы участков какждого из владельцев квартир не определены официально. Канализационным септиком пользуемся только мы и одни из наших соседей, т.к. устройство дома таково, что канализационные трубы в этот септик выходят из наших двух квартир. Септик находится на территории, которую сосед считает своей, т.к. он её обрабатывает. Сосед решил, что канализационный септик принадлежит лично ему и забил трубу, которая выходит из нашей квартиры в этот септик. Какие меры мы можем принять в отношении наших соседей, согласно каким законодательным актам?

Александр Абдуллаев · Answer

Женя, здравствуйте. Поскольку земля находится в общей долевой собственности, то предполагается, что и распоряжаться ею вы должны по соглашению всех сособственников. Поскольку канализационный септик находится на земле, находящейся в общей долевой собственности, то и порядок пользования им также должен быть совместным, исходя из сложившегося порядка. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. При этом: Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям , если иное не предусмотрено соглашением между ними. Также следует учитывать, на чьи средства был сделан канализационный септик. Понятно, что если сосед возводил его только на свои средства, то и пользоваться им должен он (при этом он должен был учитывать интересы других сособственников земельного участка). Если же ситуация иная, то и пользование должно быть совместным. Попробуйте договориться с соседом. если не придете к согласию, то возможна судебная защита — предъявление иска об устранении нарушений права пользования общим имуществом. Удачи!

Вадим Попов · Answer

Здравствуйте, Евгения! В ГК РФ четко закреплено Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Однако, при этом, Вы можете сделать несколько вещей: 1)Подать исковое об определении порядка пользования земельным участком; 2)Так же через суд наложить сервитут на участок в целях использования септика. Но сразу надо оговориться что это платно, поэтому первый вариант выгоднее.

Сергей Матвеенко · Answer

Добрый день -собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты Таким образом колодец канализации принадлежит к общему имуществу многоквартирного дома в долях на каждую квартиру. Самовольное отключение от системы канализации других жильцов кем либо из жильцов не допустимо и нарушает ваши права- самоуправство за которое есть штраф предусмотренный КоАП РФ ст. 19.1- Самоуправство Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей. Поговорите с соседом и вразумите его если эта мера не поможет следующий шаг – обращение в горжилинспекцию и к участковому- могут составить материал и оштрафовать вашего соседа. Если и это не поможет тогда можно обращаться в суд с с иском к соседу, в котором просить суд обязать его не чинить препятствия в пользовании общим имуществом канализацией и обязать восстановить колодец+ все расходы по суду будут отнесены после вынесения решения суда в вашу пользу на соседа.