Необходимо ли узаконить такую маленькую перепланировку?

Здравствуйте.

Вопросы: нужно ли это узаконить?

Да нужно узаконить

если да, можно ли узаконить в уведомительном порядке?

Нет узаконить в уведомительном порядке нельзя.

будет ли штраф?

ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

возможен ли вариант, что при продаже это не станет проблемой?

Вариант один снижение продажной цены за риски покупателя.

Можно ли ничего не делать?

Можно и не делать до первой проверки (по заявлению доброжелателя) в жилищную инспекцию.

Дарья, здравствуйте. Ваша перепланировка, судя по всему, не такая уж маленькая. Большинство пожеланий собственников жилья по изменению помещений своей квартиры попадают в категорию сложных перепланировок. К ним относятся любые работы из п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №№ 508 в редакции 840:

— перенос кухни

— демонтаж подоконных блоков

— монтаж и перестановка газовых плит с дополнительной подводкой.

— перенос туалета, ванной, или организация второго санузла;

— проемы в перекрытиях, а также в несущих, межквартирных и «разгружающих» стенах;

изменение послойного «пирога» полов или устройство полов в новостройке «с нуля»; монтаж тяжелых перегородок, создающих повышенную нагрузку на перекрытия (в старом фонде это относится к любым перегородкам, если перекрытия деревянные).

Все перечисленное можно узаконить только с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО, или от автора проекта дома (проектного института или архитектурного бюро, разработавшего серию домов или индивидуальный проект здания). Кроме того, такая документация может выполняться только на основе технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки. В случае когда несущие конструкции не затрагиваются данное техническое заключение имеет право оформить любая проектная организация с допуском СРО. В случае если несущие конструкции были затронуты, данное техническое заключение должен разработать автор-проекта дома. При этом, реализация согласованного проекта требует составления актов на скрытые работы, авторского надзора со стороны организации-разработчика проекта и заполнения журнала производства работ.

Окончательное решение о возможности проведения перепланировки, либо о том, можно ли узаконить все, что было выполнено без согласования, принимает жилищная инспекция соответствующего округа Москвы, которая выдает разрешения на перепланировку или предписания об узаконении самовольных изменений.

(Источник: www.pereplanirovkamos.ru/uzakonit-pereplanirovku.html)

Если у вас есть какие-либо вопросы или уточнения — задавайте.

если да, можно ли узаконить в уведомительном порядке?
Дарья

Думаю, что в Вашем случае узаконение в уведомительном порядке возможно.

Поскольку Вы не внесли значительные изменения в квартире, которые могут создать опасность для общедомовой конструкции, а демонтировали ненесущую перегородку, то Вам не нужен проект, достаточно будет эскиза либо эскизного проекта перепланировки.

Комплект документов направляется в службу одного окна жилищной инспекции или МФЦ. Далее жилищная инспекция на основании поданного комплекта вынесет решение о согласовании либо отказе. Обычно при простой перепланировке жилищная комиссия сразу формирует акт о ее согласовании.

После такого согласования следует внести изменений в документацию БТИ.

возможен ли вариант, что при продаже это не станет проблемой?
Дарья

Обычно покупатели спрашивают о легализации перепланировки и не слишком рады тому, что она не произведена.

Дарья, добрый вечер! Согласно сп. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если рассматривать это как перепланировку то узаконивание проведенной без предварительного согласования перепланировки возможно только в суде

ст. 29 ЖК

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

при этом в суд вам обращаться не нужно самим, эти требования вы заявите в рамках суда по приведению жилого помещение в соответствие с первоначальным видом ЕСЛИ уполномоченный орган обратится в суд в порядке ст. 29 ЖК

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

но здесь учитывая незначительный характер изменений может и обойдется

Дарья, добрый вечер.

Если у Вас не затронуты несущие стены, то вряд ли это можно назвать перепланировкой.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство
жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого
помещения.
2. Перепланировка
жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации,
требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

У Вас же конфигурация помещения не изменилась. Выбрала более или менее подходящее к Вашей ситуации, но у Вас не затронуты несущие стены и внешние дверные проемы.

2.1. Мероприятия (работы) по переустройству:

2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
2.1.3. Замена, перенос и (или) установка
дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с
увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или
прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

2.2. Мероприятия (работы) по перепланировке:

2.2.4. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках.
3.2. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах).

Чтобы узаконить перепланировку, нужно обращаться в комиссию, но не думаю, что у Вас есть для этого основания.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ «СОГЛАСОВАНИЕ

ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ

ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМАХ И ОФОРМЛЕНИЕ

ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ АКТА О ЗАВЕРШЕННОМ ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ

И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

И ЖИЛЫХ ДОМАХ» В ГОРОДЕ МОСКВЕ

2.1. Согласование переустройства и (или)
перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых
домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном
переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и
жилых домах (далее — государственная услуга). Данная услуга включает:
2.1.1. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
2.1.2. Оформление приемочной комиссией акта о
завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в
многоквартирном доме и жилом доме по результатам производства работ по
переустройству и (или) перепланировке в соответствии с проектом
переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и
жилом доме, указанным в пункте 2.10.5 настоящего регламента.
2.2. Предоставление государственной услуги
осуществляется в отношении работ, предусмотренных требованиями к
проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых
помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленных Правительством Москвы.

Дарья, здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса:

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

План помещения (с указанием, в том числе, и демонтированных участков стен) входит в состав технического паспорта. Такую планировку нужно узаконить.

Штраф за самовольную перепланировку установлен в размере от 2000 до 2500 (ст. 7.21 КоАП РФ).

Да, вариант беспроблемно продать такое жильё имеется. Неоформленная перепланировка не является основанием для отказа в регистрации права собственности нового владельца.

Можно и не делать. Если не будет повальной проверки объектов недвижимости (жилище неприкосновенно, и Вы можете отказать любому на доступ в своё жилище, исключение — если представят решение суда).