Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
1200 ₽
Вопрос решен
Регистрация залога объекта недвижимости
Добрый день,
прошу сообщить распространяется ли действие 488 ст. ГК на сделки с недвижимостью. То есть является ли факт неоплаты объекта недвижимости при регистрации перехода права собственности и подписанном и представленном в регистрирующий орган акт приемки-передачи объекта основанием для регистрации залога объекта.
С уважением,
Алексей
, Алексей, г. Москва
Александр Атрошенков
Здравствуйте! Если у Вас купля-продажа объекта недвижимости с рассрочкой платежа. То в договоре купли-продажи прописывается за какую цену продается объект. и расписывается что из них такую то сумму продавец получил при подписании договора, оставшуюся не позднее такого то числа… и при регистрации перехода права собственности будет зарегистрировано обременение: ипотека в силу закону. После полной выплаты стоимости при подаче заявления от обоих сторон, обременение будет снято.
Илья Казаков
рейтинг 8
Эксперт
Добрый вечер, Алексей.
Да, распространяется. Однако, данная ипотека должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Т.е. одного договора с данным условием недостаточно. Необходимо обратиться с соответствующим заявлением о регистрации ипотеки.
ФЗ "«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Эдуард Мирасов
Здравствуйте, Алексей!
Если в договоре будет указана одна цена квартиры, а из приложенных документов будет видно, что оплата по договору прошла не в полном объеме, и никаких ссылок на иной порядок оплаты не будет указано в договоре, то тогда регистрация договора купли-продажи вообще не произойдет, так как будет явное нарушение условий договора.
Если в договоре будет указано, что квартира продается в рассрочку, то тогда будет зарегистрирован залог (ипотека) квартиры в силу закона (п.5 ст.488 ГК РФ).
Анастасия Наумова
Здравствуйте.
Безусловно, в случае, если оплата за передаваемый объект недвижимости не произведена в полном объеме на момент государственной регистрации, регистрируется залог — ипотека в силу закона. При этом если стороны не желают такого залога, об этом надлежит прямо указывать в договоре:
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Аналогично с рассрочкой — применяется то же правило:
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Андрей Власов
рейтинг 7.2
Эксперт
То есть является ли факт неоплаты объекта недвижимости при регистрации перехода права собственности и подписанном и представленном в регистрирующий орган акт приемки-передачи объекта основанием для регистрации залога объекта.
Алексей
Алексей, добрый вечер! Да, данная статья применяется и к недвижимости.При этом ввиду того что имеет место ипотека в силу закона регистрация залога должна производится при регистрации перехода права собственности.
ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки
в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или
залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой
возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
Дмитрий Чернобавский
рейтинг 7.2
Эксперт
Здравствyйте!
да, распространяется на кyплю-продажy любых товаров в кредит, т.е. оплаты после передачи товара, если иное не согласовано в договоре.
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
…
5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Марина Болтунова
Поэтому есть риск, что без такого заявления по одному факту неоплаты залог не зарегистрируют.
Наумова Анастасия
Все правильно Анастасия, закон изменился. Ранее не требовалось заявление, достаточно было на указание только в договоре.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
В ЧАСТИ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ ПОРЯДКА ОБРАЩЕНИЯ ВЗЫСКАНИЯ
НА ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО
5) в статье 20:
б) в абзаце первом пункта 2 второе предложение изложить в следующей редакции: «Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.»;
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 28 марта 2012 г. N 14-2192-ГЕ
В связи с поступающими многочисленными обращениями физических и юридических лиц (банков) по вопросам, касающимся государственной регистрации ипотеки в силу закона в связи с принятием Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на заложенное имущество», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее.
1. Согласно пункту 1 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
Вместе с тем Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) могут устанавливаться особенности государственной регистрации ипотеки (пункт 5 статьи 29 Закона о регистрации).
Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Таким образом, Законом об ипотеке установлены специальные нормы о порядке государственной регистрации ипотеки в силу закона. С учетом положений пункта 5 статьи 29 Закона о регистрации государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Позиция ВАС РФ: Если при госрегистрации перехода права собственности на недвижимость ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал, то права залогодержателя в силу закона у продавца не возникают
Применимые нормы: п. 5 ст. 488 ГК РФ, п. п. 2, 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 17737/11 по делу N А45-3358/2011
Если при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае его купли-продажи государственная регистрация ипотеки в силу закона не была осуществлена,с таким заявлением в регистрационный орган продавец не обращался, то не имеется правовых оснований считать, что у продавца возникли в отношении этого недвижимого имущества права залогодержателя в силу закона.
Похожие вопросы
Отдала хозяину ключи и получила залог обратно
Здравствуйте. Сняла квартиру за 35 тысяч, плюс залог около 15 тысяч рублей. Полила так с 14 сентября по 18 сентября. Договор не был подписан. Передумала снимать этот вариант. Отдала хозяину ключи и получила залог обратно. Оставшуюся сумму он не хочет. Возражатья. Получится ли написать на него заявление в прокуратуру. Или как лучше поступить.
Залог Необходимо накопить гарантированную сумму залога в размере
Залог.
Необходимо накопить гарантированную сумму залога в размере 3.000р, которая складывается из накопленной бонусной части зп. До накопления необходимой суммы также удерживается сумма за крайнюю отработанную смену;
Сумма залога выплачивается при увольнении с отработкой в 1 неделю, в случае увольнения без отработки и отсутствия положенной суммы бонусов, 3000 р. удерживаются из заработной платы полностью.
Пояснение: в случае отказа от отработки сумма залога не выплачивается. Никогда. Ни по каким уважительным причинам. Отработка обязательна.
Данные условия работодатель выставил в договоре. В конечном итоге процент от продаж (бонусная часть) не была выплачена при увольнении из-за того, что сумма бонусной части не превысила трех тысяч. Т.е за все время работы был выплачен только оклад и ни разу процент от продаж , который входит в заработную плату.
Договор оформляется как договор ГПХ , однако условия труда не соответствуют договору ГПХ.
Являются ли условия законными? Является ли удержание и не выплата полной заработной платы законным?
Как заставить их произвести регистрацию прав собственности как решить этот вопрос удаленно?
Здравствуйте! Ситуация следующая:
Житель тогда еще Луганской области при Украине уехал жить в Литву, спустя время ЛНР присоединилась к России и все начали переоформлять в росреестре недвижимость. К собственнику квартиры в Литву приезжала мама, он в консульстве Российской Федерации сделал генеральную доверенность, а также указали, что доверенное лицо имеет право осуществить переоформление данных документов. В конечном итоге мама приехала в Луганскую область, подала документы и пришел отказ, мол просят подтвердить достоверность документа удостоверяющего личность собственника. У собственника только украинский паспорт (он не оформлял ни паспорт ЛНР ни паспорт РФ, так как проживает за границей). Ответ росреестра прикрепляю. Как решить вопрос и заставить их по доверенности переоформить недвижимость? В документе просят мол подтвердить достоверность сведений от уполномоченного органа выдавшего такой документ, а также подтверждение достоверности содержащихся в нем сведений. (Документ паспорт ведь выдавался в этом же городе в Луганской области, но при Украине) получается достоверность сведений можно как-то подтвердить в паспортном столе взять какую либо справку о том, что да, сведения достоверные? Но тут же ситуация, что там сейчас ЛНР, но они ведь правопреемники? Получается если паспортный стол при Украине выдавал паспорта Украины, а сейчас они просят подтвердить сведения с паспорта, то можно в этом паспортном получить подтверждение данных?
Или второй момент, может стоит нотариально заверить копию паспорта в консульстве РФ в Литве и таким образом не будет сомнений в росреесте по документу удостоверяющему личность?
В общем не понятно что они хотят. Как заставить их произвести регистрацию прав собственности как решить этот вопрос удаленно?
Оформлять паспорт РФ или ЛНР данный гражданин не будет, т.к. живет за границей. А квартиру нужно переоформить.
Необходим опытный юрист желательно с практическим опытом в ЛНР по данному вопросу.
Есть шанс вернуть залог у меня?
Доброго времени суток. Владелец квартиры не собирается вернуть залог за аренду который я платил. Нет наличие договора но есть переписка с владелцам. Есть шанс вернуть залог у меня?
В моей практике регистрировали залог просто по факту непредставления расписки в получении денежных средств по договору, однако коллеги указывают, что теперь в рамках соблюдения требований закона об ипотеке требуется предоставление отдельного заявления на регистрацию ипотеки в силу закона. Поэтому есть риск, что без такого заявления по одному факту неоплаты залог не зарегистрируют.