Что лучше: подарить квартиру или заключить договор на иждивение?

Question

Добрый день! Подскажите пожалуйста разобраться.Ситуация такова: мать хочет оставить сыну квартиру (чтобы дочь не смогла претендовать на квартиру), но при этом предлагает сыну заключить договор на пожизненное содержание.Дарение отклоняет,говорит ,чтоб себя обезопасить от выселения если что. Сын колеблется,так как не совсем понимает смысл договора. Чем для него может не совсем выгодным быть такой договор,чем впоследствии такое соглашение может обернуться и для семьи сына. Живет сын в квартире,которую мать собирается оставить сыну вместе с матерью и со своей семьёй.Хотя мать конечно сейчас ничего не требует,что договор -это так-чтоб его сделать собственником,что конечно же она сама и работает ещё,но как ей объяснить,что вдруг позже она захочет всё ж конкретно требовать обещанных в договоре услуг или денег,ну мало ли старый человек станет неадекватным. Можно ли предложить как альтернативу дарение не всей квартир,а оставить ей долю?На данный момент есть завещание на сна,но сын боится,вдруг она возьмёт по той же старости и перепишет завещание,и что дочь будет потом претендовать оспаривая это завещание.Дочь в данный момент прилагает действия давления на мать угрозами,что будет судиться,хотя приватизирована квартира только на мать,но дочь остается с детьми прописанными в данной квартире и делает на этом акцент,хотя мама попросила дочь выписаться.Та не хочет.Вот и встают определенные обстоятельства с передачей прав собственности сыну,но каким образом.Помогите разобраться как поступить. Спасибо.

Александр Меркулов · Answer

Здравствтуйте! Дарение можно и не делать. можно сделать договор ренты с пожизненным иждивением, то есть по договору квартира переходит к сыну, но он обязан будет содержать мать в данной квартире, в этом случае и мать будет спокойна и сын будет собственником С уважением Александр

Татьяна Игнатович · Answer

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Владимир Красников · Answer

Добрый день! Принципиальным отличием договора дарения от договора ренты является то, что договор дарения — безвозмездная сделка, а договор ренты — возмездная. По договору ренты получатель ренты (собственник квартиры) передаёт квартиру плательщику ренты и плательщик ренты сразу становится собственником квартиры, но обязуется за это платить ренту по условиям договора (обеспечить жильём, лекарства, продукты, уход). Поэтому в вашем случае можно соглашаться на договор ренты, но прописать в качестве ренты минимальные условия, которые для плательщика ренты будет необременительными в любом случае.

Светлана Кирилова · Answer

Добрый день, смысл в том, что право собственности плательщика ренты на объект недвижимости возникает с момента его госрегистрации согласно положениям закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договор является возмездным, т.е. сыну придется совершать платежи по нему. Получатель ренты сохраняет право проживания в квартире. Дочь не сможет претендовать на эту квартиру.