Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как защитить свои права, если ДДУ расторгнут, а застройщик собирается банкротиться?
Договор долевого участия в строительстве расторгнут в одностороннем порядке путем направления уведомления о расторжении. Застройщик деньги возвращать отказывается и собирается банкротиться. У него задолженность по другим исполнительным листам, денег на счетах и имущества нет, уставный капитал 10 тыс. руб. Жилое здание достроено и заселено, но в эксплуатацию не введено, так как частично вышло за пределы отведенного участка. Однако застройщик получил заключение кадастрового инженера, что произошла кадастровая ошибка и здание находится в пределах отведенного участка. Директор застройщика сказал, что собирается в судебном порядке признать кадастровую ошибку, потом ввести здание в эксплуатацию, передать жилые помещения дольщикам, потом банкротиться. Как мне получить деньги либо жилое помещение после ввода в эксплуатацию?
Здравствуйте, Светлана!
Вам необходимо обращаться в суд с иском о взыскании с застройщика денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве.
Как указано в ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...»,
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
А что даст обращение в суд с иском о взыскании с застройщика денежных средств? Если у застройщика счета арестованы на большую сумму уже длительное время. У других дольщиков есть шанс получить квартиры после ввода в эксплуатацию, а я, получается, уже не могу требовать жилье. Что делать, чтобы не остаться и без денег и без жилья?
Светлана, дело в том, что (как следует из Вашего вопроса) Вы уже отказались от договора и он уже считается расторгнутым.
Теперь остается только получать решение суда о взыскании денежных средств, неустойки и требовать исполнения решения суда (путем подачи в службу приставов исполнительного листа, требования о наложении ареста на имущество и т.д.).