Покупка квартиры нерезидентом у резидента РФ

Question

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У меня следующая ситуация: - российское гражданство, но на данный момент являюсь налоговым нерезидентом (весь прошлый год прожил в Чехии + имеется ПМЖ этой страны); - в 2010 году открыл личный евровый счет в чешском банке и уведомил о нем российскую налоговую; - четыре года назад (будучи на тот момент резидентом РФ) открыл личный евровый счет в "Сбербанке" и с него переслал крупную сумму на свой чешский счет - сейчас отправил деньги в обратном направлении (то есть международный перевод между личными счетами), после чего онлайн создал рублевый счет и провел конвертацию. Подскажите: 1) Должен ли я был как-то уведомить "Сбербанк", что являюсь нерезидентом перед отправкой денег? Не нарушил ли я каким-либо из своих действий валютное законодательство? 2) Сейчас планирую купить квартиру у резидента РФ. Расчет будет в рублях по безналу (через аккредитив). Должен ли я открыть какой-то специальный счет для нерезидента, или достаточно обычного? 3) Если сейчас снять деньги со счета и провести сделку наличными, будет ли здесь нарушение? Заранее спасибо за помощь.

Юрий Колковский · Answer

1) Должен ли я был как-то уведомить «Сбербанк», что являюсь нерезидентом перед отправкой денег? Не нарушил ли я каким-либо из своих действий валютное законодательство? Кинякин Алексей Здравствуйте. В принципе валютными резидентами являются все граждане РФ, однако тем, кто постоянно проживает за пределами РФ более 183 дней в течение календарного года п.8 ст. 12 Закона о валютном регулировании и валютном контроле позволяет не уведомлять о наличии счетов, открытых за пределами страны и не отчитываться о движении средств по этим счетам. При этом не исключено, что банк запросит у Вас информацию об экономическом смысле этой операции, но специально уведомлять о своем нерезидентстве при перечислении со своего зарубежного счета на свой валютный счет в уполномоченном банке РФ не требуется. Эта операция не нарушает валютное законодательство РФ. 2) Сейчас планирую купить квартиру у резидента РФ. Расчет будет в рублях по безналу (через аккредитив). Должен ли я открыть какой-то специальный счет для нерезидента, или достаточно обычного? Кинякин Алексей Законом не предусмотрены какие-то особенности для открытия счетов нерезидентами РФ, достаточно представить обычную информацию, которая требуется для банка при открытии счета. 3) Если сейчас снять деньги со счета и провести сделку наличными, будет ли здесь нарушение? Кинякин Алексей Так Вы сейчас в России или за рубежом? Где Вы хотите снять деньги? Отдельно отмечу, что аккредитивная форма расчетов предполагает только безналичный вариант (ст. 867 ГК РФ).

Евгений Беляев · Answer

Добрый день. В данном случае в соответствии со ст.1 ФЗ О валютном регулировании и валютном контроле в нынешней редакции Вы являетесь валютным резидентом РФ вне зависимости от времени нахождения за рубежом 6) резиденты: а) физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации; http://www.consultant.ru/docum... Все перечисленные Вами действия и операции являются с точки зрения законодательства РФ законными. Сейчас, покупая квартиру, Вы выступаете в сделке как валютный резидент РФ. Исходя из этого 1) Должен ли я был как-то уведомить «Сбербанк», что являюсь нерезидентом перед отправкой денег? Не нарушил ли я каким-либо из своих действий валютное законодательство? Нет, не должны и не нарушили 2) Сейчас планирую купить квартиру у резидента РФ. Расчет будет в рублях по безналу (через аккредитив). Должен ли я открыть какой-то специальный счет для нерезидента, или достаточно обычного? Нет, не должны. Вы обычный валютный резидент РФ и им и останетесь, пока будете гражданином РФ вне зависимости от срока проживания за рубежом 3) Если сейчас снять деньги со счета и провести сделку наличными, будет ли здесь нарушение? Нет, нарушения не будет. Вы как физ лицо вправе проводить сделки как наличными так и по безналу. При этом наличные могут вызвать дополнительные вопросы в рамках 115-ФЗ. Все остальные моменты могут быть детально разобраны в рамках отдельной полноценной услуги в чате. С уважением Евгений Беляев