Здание "вылезло" на чужой участок (муниципальный)

Question

Здравствуйте, уважаемые юристы! В 2008 году ИП построил на своем участке хозяйственную постройку. Право собственности не регистрировал. Сейчас, при получении кредита под залог земельного участка выяснилось, что здание выходит за пределы земельного участка, принадлежащего ИП и частично находится на соседнем участке, принадлежащем муниципальному образованию. Скажите, пожалуйста, как возможно узаконить постройку при описанных обстоятельствах? Может быть сервитут? или выкупить землю под частью здания? или что-нибудь еще интересное?.. P.S.вариант "снести и заново построить как надо" слишком дорог в реализации P.P.S.Стоимость вопроса сильно не задирал, но если предложите реалистичное решение, то повышу цену и направлю автору.

Роман Новиков · Answer

Максим, здравствуйте. Во многом судьба здания зависит от «сговорчивости» муниципалитета. Считаю, что хорошей идеей является попытка взять прилегающий участок, принадлежащий муниципалитету, в аренду. К примеру, под «комплексное освоение территорий», если у вас на такую землю могут быть большие планы. ЗК РФ, Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 7. Договор аренды земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории, за исключением случая предоставления земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого земельного участка обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) в соответствии с графиками, содержащимися в договоре о комплексном освоении территории, в отношении каждого предусмотренного мероприятия с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ, а также ответственность сторон за невыполнение указанного обязательства и право сторон на расторжение этого договора аренды в одностороннем порядке в случае невыполнения указанного обязательства. В дальнейшем земельный участок можно попробовать выкупить из аренды в собственность. Особенности приватизации/отчуждения из государственной или муниципальной собственности недвижимого имущества, в том числе земельных участков, которые арендуют субъекты малого и среднего предпринимательства, регулируются законом № 159-ФЗ от 22.07.2008 г… Согласно данному закону, субъекты малого и среднего предпринимательства в случае, если арендуемое ими имущество из государственной или муниципальной собственности планируется выставить на продажу, пользуются преимущественным правом выкупа такого имущества по рыночной цене, определенной независимым оценщиком. С уважением, Роман Новиков

Александр Москвитин · Answer

Здравствуйте, можно предложить договор аренды данного спорного земельного участка, чтобы ничего не переносить и не сносить, но это надо договариваться с администрацией муниципального образования. ЗК РФ, Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

Эдуард Шалин · Answer

Здравствуйте, Максим! Предлагаю Вам обратиться с заявлением о перераспределении земельных участков в органы местного самоуправления в соответствии со статьей 39.28 ЗК РФ: 1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории; 2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков; 4) земельные участки образуются для размещения объектов капитальногостроительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В результате перераспределения хозяйственная постройка будет уже в границах нового образованного земельного участка. Перераспределение земельных участков осуществляется за плату. Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется: 1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности подробно описан в статье 39.29 Земельного кодекса РФ В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина); 2)наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить; 4) реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом; 5) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем. 3. К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются: 1) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков; 3) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя; 4)заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.

Михаил Бабкин · Answer

Максим, здравствуйте! Тут не все так просто, главная проблема в том, что у Вас здание на двух разных участках, один из которых муниципальный, поэтому взять указывать основание что на муниципальном участке находится здание бессмысленно, однозначно будет отказ. Тут нужно каким-либо образом получить данный участок, чтобы осуществить межевание а так же объединить эти участки, чтобы здание находилось на одном земельном участке. Да и дело даже не в этом, получается уже есть факт нарушения, поскольку здание вышло за пределы границы земельного участка. Статья 60 ЗК РФ. Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Вы можете пробовать обратиться в администрацию, написать заявление на предоставление участка в аренду, возможно этот случай окажется 1 из 100, но просто сразу скажу, исходя из практики, мало того что откажут, так еще и обратятся в суд с требованием устранить нарушение. Хотя позвольте пару уточняющих вопросов. 1. Как строилось данное здание, были ли разрешения, план, проектная документация? 2. Были ли согласование с администрацией на постройку? 3. Вообщем какая информация есть по данному делу вообще? Может быть за что-то и получится зацепиться. С Уважением!

Мария Сухорослова · Answer

Здравствуйте. Через аренду смежного земельного участка (безвозмездное пользование), либо выкуп у смежного собственника. Но это опять же взаимодействие с администрацией. Больше никак. Согласно ЗК РФ, Статья 39.6. — это торги. По выписке из кадастровой карты, можно видеть, в какой собственности земля, если муниципальная, то можно подать заявление, о предоставлении этого участка для строительства. Далее Аукцион. Сложность еще в том, что у вас нет разрешительной документации на постройку. Хотя имея, решенный вопрос с частью здания, можно узаконить потом и постройку, если она никому не мешает и не создает помех. Дело есть интересное, где, «не представлено доказательств, что выход при строительстве гаражных боксов за пределы земельного участка нарушает чьи либо интересы, расстояние, на которое гаражи выходят за границы проекта, выбранный истцом способ защиты явно не соответствует способу и характеру нарушения.» Суть в том, что постройка выходит за границы, но никому не мешает и на нее есть разрешение, таким образом администрации, не разрешили ее сносить из-за незначительного захода на другой участок. Решение по делу 2-1451/2013 ~ М-1059/2013 rospravosudie.com/court-leninskij-rajonnyj-sud-g-kirova-kirovskaya-oblast-s/act-432822243/

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте Максим. На каком основании Вам принадлежит участок и с какого года? Какой вид разркешенного использоввания земельного участка. Установлены ли границы (координаты) земельного участка? Что Вы понимаете под словом «хозяйственная постройка», является ли данная постройка капитальным строением? Какие ещё строения возведены на данном участке, зарегистрировано ли право собственности на данные строения?

Элина Васильева · Answer

Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 03.03. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.

Бесплатная консультация юриста

Здание "вылезло" на чужой участок (муниципальный)

У вас похожая ситуация?