Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно поступить с заменой аварийных общих стояков в МКД?
Мною, в декабре, было куплено подвальное помещение в МКД. По нему проходят общие стояки канализации и водоснабжения. Они сейчас находятся в аварийном состоянии. На мою устную просьбу об их замене - в УК ответили, что многие из жильцов дома не платят взносы в УК за содержание дома и отказались их менять. Подскажите как правильно поступить в данной ситуации: как добиться от них замены труб, или может компенсации моих расходов на замену труб, или, в крайнем случае, отмены моих взносов в УК на содержание дома. Договор с УК ещё не был заключен – они требуют его заключить, и уже выдали квитанции для оплаты за прошедшее время. Ещё в УК сказали, что они, в ближайшее время, отказываются от этого дома, но квитанции оплатить все равно требуют
Добрый день! может подскажете, что написать в заявлении в ук - что-то вроде - просим произвести замену труб канализации и водопровода, в связи с их аварийным состоянием?
Здравствуйте, Сергей!
Договор с УК, конечно, заключить надо. И также надо оплатить за обслуживание дома с момента регистрации права собственности. Тот факт, что УК собирается отказаться от дома, не лишает Вас обязанности платить текущей УК до момента смены УК.
Что касается аварийных стояков. УК просто так делать их замену не будет, поскольку это не входит в понятие «содержание и ремонт». в то же время УК обязано обеспечивать:
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
Это означает, что если участки стояков действительно находятся в аварийном состоянии, то УК, конечно, обязана эти участки заменить.
С Уважением, Олег Рябинин.
Здравствуйте, Сергей!
Замена стояков — относится к капитальному ремонту.
Согласно ст.166 ЖК РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
В вашем регионе есть утвержденная программа капитального ремонта, в ней указаны сроки проведения ремонта по каждому дому. Программа размещена на сайте фонда капитального ремонта по вашему региону.
Если иные сроки установлены общим собранием собственников помещений в вашем доме, нужно руководствоваться данными сроками. Можете в УК запросить протокол по капитальному ремонту. Там будут указаны сроки.
Капитальный ремонт производится по общему собранию собственников в силу ст.44 ЖК РФ.Поэтому скорее всего УК будет ссылаться на данный факт.
Требуйте УК проведения собрания и проведения ремонта. Если письменные обращения результата не дадут, обращайтесь в жилищную инспекцию.
Желаю удачи!
заменив стояки за свой счёт - я буду нести ответственность, в случае затопления помещения и порчи имущества арендаторов, из-за прорыва стояков? (в этом помещении будут и арендаторы)
Дополню, что УК в соответствии с договором управления в общем случае проводит только текущее содержание и ремонт общего имущества. Работы по текущему содержанию и ремонту, в частности включают в себя установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, отопления. То есть текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.
При этом в соответствии с Правилами №491:
Грань между капитальным и текущим ремонтом в определенных случаях, конечно, тонкая, и разбираться в этой грани в каждом конкретном случае должны не юристы, а технические специалисты. Но общий посыл все-таки такой, что если жильцы решат на общем собрании заменить физически и морально изношенные коммуникации, то это можно сделать в рамках капитального ремонта дома за отдельные деньги.
Если же Вы сможете доказать полную аварийность тех стояков, которые проходят в Вашем нежилом помещении, то Вы вправе требовать от УК заменить эти участки полностью. А если УК откажется, то можно попытаться заменить их за свой счет и затем взыскивать с УК в судебном порядке. Но в этом случае необходимо заблаговременно сделать строительно-техническую экспертизу состояния старых аварийных стояков, чтобы показать, что без из замены невозможно было обеспечить:
Сергей, еще могу предложить для фиксации факта аварийности стояков обратиться за содействием в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (госжилинспекция.нижегородскаяобласть.рф).
Также можно заглянуть в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов (http://www.fkrnnov.ru/?id=223), чтобы узнать когда Ваш дом поставлен в план капитального ремонта.