В зарегистрированном в Росреестре договоре мены два пункта с одинаковыми номерами. Что делать?

Question

Взамен приватизированной комнаты в снесённой пятиэтажке московское правительство дало квартиру. Оформление происходило через нотариуса, который ошибся и поставил в договор мены два пункта с одинаковыми номерами, но различным содержанием. На эти номера не обратили внимание ни мы, ни в Росреестре и зарегистрировали договор. Исправлять его чиновники отказываются. Имеет ли данный договор мены юридическую силу и есть ли какие-либо потенциальные проблемы в связи с данным его недостатком?

Игорь Юрлов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Имеет ли данный договор мены юридическую силу и есть ли какие-либо потенциальные проблемы в связи с данным его недостатком? Никаких проблем абсолютно. Нумерация пунктов на содержание договора не влияет. Договор всегда толкуется, исходя из того, что в нём написано. Поэтому ничего «делать» не нужно.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Дмитрий! Два пункта с одинаковыми номерами — это немного не красиво с точки зрения юридической техники, но, тем не менее, это не делает ни сам договор, ни данные пункты с одинаковыми номерами недействительными. Единственное, если где-то в договоре есть ссылки на данный(ые) номера пунктов, то может возникнуть непонимание. Но оно (если есть) также решается толкованием по смыслу. Так что ничего страшного в этом нет. С Уважением, Олег Рябинин.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! да, данный договор имеет юридическую силу. описка в договоре в нумерации пунктов не делает его недействительным и не влечет каких-либо негативных последствий для сторон договора.

Марина Болтунова · Answer

Здравствуйте. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Глава 7. ИСПРАВЛЕНИЕ ОШИБОК, СОДЕРЖАЩИХСЯ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости 1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Ошибка в пунктах договора не имеет значения. т.к. ни коим образом не является ошибкой, которая отражается в ЕГРН, в связи с чем у Вас нет оснований для беспокойства.

Алексей Байкалов · Answer

Добрый вечер! Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Исходя из анализа норм параграфа 2 «Недействительность сделок» Главы 9 ГК РФ оснований для признания договора мены недействительной сделкой в описываемой Вами ситуации нет. Кроме того, поскольку договор мены был удостоверен нотариусом и прошел государственную регистрацию в Росреестре, поэтому также является заключенной сделкой. Таким образом, никаких проблем не возникнет.