Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли дефект фундамента служить основанием для расторжения договора продажи дома?
Здравствуйте. Я заключил длговор на аренду дома с последующим, через 11 мес., выкупом. Покасившаяся стенка не смутила - цена, рассрочка. Да и фундамент пд стеной ровный лежал. Поправлю стенку. Дом деревянный.
Цитирую пункт договора: " Жилой дом и участок осмотрены Арендатором.На момент осмотра недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с целевым назначением не выявлены"
Это было 25 февраля. Сошёл снег, расстаяла земля. Копнул угол дома, буквально сегодня, и ... о чудо, рядом с фундаментом, т.е. вместо него кирпичная кладка, а оного под бревном почти нет. И так на всю длину стены.
Но я планировал купить, хоть и старенький, но дом, а не стройплощадку.
"В случае отказа Арендаторазаключить договор купли-продажи дома и зем. участка, Арендатор выплачивает штраф в размере 10% от стоимости сделки"
Вот и подскажите, пожалуйста, как быть-то? Такой дом уже и не нужен. Я даже вещи не перевёз, слава Богу в него.
С уважением, Сергей.
p.s. а ещё второй час ночи, денег ни на счету, ни на телефоне, а надо принимать решение.
Добрый день
Согласно ст. 620 Гражданского кодекса РФ «По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.»
Согласно ст. 12 Закона О защите прав потребителей «1. Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.
При отказе от исполнения договора потребитель обязан возвратить товар (результат работы, услуги, если это возможно по их характеру) продавцу (исполнителю).
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 — 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
3. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие непредоставления ему полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге) потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, предусмотренном статьей 14 настоящего Закона, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности (владении) потребителя.
4. При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре (работе, услуге), необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работы, услуги).»
Поскольку продавец НЕ предоставил полную и достоверную информацию о состоянии дома, то Вы имеет полное право расторгнуть договор аренды и Не платить штрафных санкций про причине недостоверности сведений, предоставленных продавцом.
Удачи.
Искренне благодарен. Сон будет спокойней. Если возможно, хотел бы завтра сделать несколько уточнений? После оплаты, естественно.
Уточняйте, буду рад помочь в решении проблемы.