Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы варианты разделения ипотечного кредита и квартиры при разводе?
Добрый день! Опешу ситуацию: мы с мужем 2015 году взяли ипотеку на 2- комнатную квартиру. Я заемщик он созаемщик, собираемся разводиться. как правильно поступить с ипотекой, если первоначальный взнос из моих денег от продажи квартиры купленной до брака. 2 года платили ипотеку. у меня несколько вариантов и не знаю какой выбрать: 1) платить самой, но при этом от мужа потребовать соглашение заверенной у нотариуса что квартира полностью после погашения кредита моя, но у меня сейчас нет нужной суммы для погашения так как еще полгода я в декретном отпуске 2) пусть платит муж и я отказываюсь от своей половины после выплаты и он мне выплачивает первоначальный взнос 3) продать квартиру можно в ипотеке? если да то как это лучше сделать? 4) или как то договориться платить пополам.
1) платить самой, но при этом от мужа потребовать соглашение заверенной у нотариуса что квартира полностью после погашения кредита моя, но у меня сейчас нет нужной суммы для погашения так как еще полгода я в декретном отпуске 2) пусть платит муж и я отказываюсь от своей половины после выплаты и он мне выплачивает первоначальный взнос 3) продать квартиру можно в ипотеке? если да то как это лучше сделать? 4) или как то договориться платить пополам.
Анастасия
Здравствуйте Анастасия.
Все четыре варианта возможны. Общий принцип раздела имущества супругов, все делится пополам.
Статья 39. СК РФ Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Все остальные варианты, как договоритесь между собою.
Что касается продажи квартиры, то сначала нужно погасить кредит. Если покупатель заплатит Вам предварительно сумму достаточную для погашения кредита, то Вы можете погасить кредит, снять ипотеку и продать её
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
- Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
- Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.