Как оформить передачу доли квартиры в счет алиментов?
Добрый день, владею 1/2 доли квартиры, предстоит развод. Возможно в добровольном соглашении об алиментах передать ее в счет алиментов и закрыть вопрос?
, Сергей, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте.
Да, такое допускается:
СК РФ, Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2.Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу
лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме,
уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой
единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами,
относительно которых достигнуто соглашение.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В случае, когда лицо, обязанное платить алименты, и лицо, имеющее право на получение алиментов, договорились между собой о способе, размере и порядке их оплаты без обращения в суд, они вправе заключить между собой алиментное соглашение.
Заключить такое соглашение могут родители несовершеннолетних детей, супруги (бывшие супруги), в случае, когда один из них имеет право на получение материальной помощи от своего супруга, а также родители и взрослые дети, которые в силу ст.87 СК РФ обязаны оказывать поддержку своим нетрудоспособным, нуждающимся в помощи родителям.
В добровольном оформлении взаимных прав и обязанностей есть очевидные плюсы по сравнению с взысканием алиментов в судебном порядке. Так, в статье 104 Семейного кодекса РФ перечислено несколько способов уплаты алиментов: они могут выплачиваться периодически или единовременно, перечислением денежных средств или путём предоставления имущества, возможно сочетание указанных способов, то есть плательщик и получатель вправе сами вырабатывать взаимоприемлемые условия.
Особенно важна возможность уплаты алиментов предоставлением имущества. Например, при наличии долевой собственности родителей и детей на жилое помещение родитель, обязанный платить алименты, вправе оформить в собственность ребёнку свою долю, в счёт причитающихся ребёнку алиментов. Или при выезде родителя за границу на постоянное место жительства он вправе передать своё имущество в собственность ребёнку, в счёт алиментов. Это очень удобно всем: и взыскателю, и плательщику.
Свобода договора ограничивается одним условием: размер алиментов на несовершеннолетних детей, выплачиваемых по соглашению, не может быть меньше размера алиментов, которые они получали бы по решению суда.
Заключается соглашение в письменном виде, и согласно требованию ст.100 СК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При соблюдении этих требований соглашение имеет силу исполнительного листа, то есть может исполняться не только добровольно, но и принудительно, через службу судебных приставов-исполнителей.
Как всякий договор, соглашение об уплате алиментов может быть оспорено в судебном порядке, если оно ставит одну из сторон в крайне невыгодное материальное положение, или если заключено под влиянием насилия или угрозы. Соглашение может быть изменено в любое время или добровольно, или в судебном порядке по требованию одной из сторон. Обычно с таким требованием в суд обращается плательщик, в случае существенного изменения семейного или материального положения. При решении данного спора суд вправе учитывать заслуживающие внимания интересы обеих сторон соглашения — это предусмотрено ст.101 СК РФ.
Сергей
"Свобода договора ограничивается одним условием: размер алиментов на несовершеннолетних детей, выплачиваемых по соглашению, не может быть меньше размера алиментов, которые они получали бы по решению суда. "
Допустим, текущая ст-сть доли 1.500.000. По суду я на текущий момент должен выплатить в общей сложности 1.600.000. Ст-сть доли через X лет изменится, выплата тоже динамически меняется. От чего будет отталкиваться суд через X лет, если соглашение будет оспариваться? Или оно будет уже недействительно, если составлено на текущий момент?
Похожие вопросы
Нам необходимо составить соглашение об уплате алиментов передачей доли квартиры ребенку.(не дарение, а
Добрый день. Нам необходимо составить соглашение об уплате алиментов передачей доли квартиры ребенку.(не дарение, а именно соглашение) Но нотариус убеждает, что такое соглашение никак не защищает отца и мать может подать на алименты, даже если доля уже передана через росреестр. Верно ли это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли разделить долю мамы в первой квартире и подарить половину несовершеннолетнему ребенку, а после отчуждать его долю во второй квартире и оформить дарение на младшего сына?
Добрый день!
Ситуация такая: есть две квартиры. Одна принадлежит маме, вторая ее старшему сыну и его не совершеннолетнему ребенку.
В квартире, которая принадлежит маме проживают: она сама, старший сын с женой и ребенком (зарегистрированы все там же). Во второй квартире проживают младший сын с женой и ребенком, в этой квартире никто не прописан.
Мама хочет, чтоб вторая квартира принадлежала младшему сыну, но для этого нужно выделить несовершеннолетнему долю в первой квартире, дабы осуществить сделку дарения.
Мой юрист предложил действовать через обмен квартирами, но в такой схеме мама остается без собственности.
Можно ли разделить долю мамы в первой квартире и подарить половину несовершеннолетнему ребенку, а после отчуждать его долю во второй квартире и оформить дарение на младшего сына?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уже судились и было заключено мировое соглашение выделить доли в доме мне и супругу, в квартире был маткапитал, выделены доли и детям, и нам
В браке с мужем приобрели квартиру с использованием маткапитала и дом, на оба объекта недвижимости есть обременение в виде ипотеки. Уже судились и было заключено мировое соглашение выделить доли в доме мне и супругу, в квартире был маткапитал, выделены доли и детям, и нам. Кредитные обязательства были поделены, определен порядок пользования. Мы с детьми домом пользуемся, а бывший супруг квартирой. Хотим теперь изменить мировое соглашение в таком случае: он полностью отказывается от своих долей в пользу детей (при закрытии мною ипотек), я должна подписать какое-то соглашение, что не буду требовать с него алиментов и не буду выискивать половину ипотечных платежей. Как это сделать, возможно ли?
То есть ипотеки на мне, его доли переходят детям, я отказываюсь от алиментов. Он согласен отказаться от всего, если допустить соглашение, что я не буду требовать алименты через суд. Как быть? Ему эта недвижимость не нужна, готов отказаться
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие риски, если мы не сможем выкупить долю в течение 1 месяца?
Здравствуйте.
Прошу проконсультировать по ситуации с долевой собственностью в квартире.
Я являюсь собственником доли в квартире вместе с супругом. В квартире также зарегистрированы наши дети. Кроме нас, в праве собственности есть ещё один участник долевой собственности (40% квартиры), который фактически не проживает в квартире.
Квартира находится в собственности у нескольких лиц, общая площадь около 44 кв. м, двухкомнатная. Доля третьего собственника составляет около 40%. Недавно мы получили от него уведомление о намерении продать свою долю за 3 500 000 рублей (при ориентировочной рыночной стоимости всей квартиры около 12 000 000 рублей).
Также в уведомлении указано альтернативное предложение — выдел его доли в натуре (примерно 13 кв. м комнаты) либо продажа третьим лицам в случае нашего отказа.
Дополнительно:
• в квартире имеется значительная задолженность по коммунальным платежам (около 1 000 000 рублей);
• ранее в квартире был сделан капитальный ремонт за наш счёт (документы частично отсутствуют);
• фактически квартира используется нашей семьёй;
• других вариантов проживания у нас нет.
У нас нет возможности сразу оплатить указанную сумму. Есть материнский капитал (около 700 000 рублей), рассматриваем возможность рассрочки.
Прошу разъяснить:
1. Насколько реальна заявленная цена 3 500 000 рублей за 40% доли в такой ситуации?
2. Может ли суд реально выделить долю в натуре (комнату 13 кв. м) в двухкомнатной квартире?
3. Как правильно реагировать на уведомление, чтобы не нарушить срок преимущественного права покупки?
4. Можно ли предложить рассрочку и как лучше её оформить юридически?
5. Может ли наличие коммунального долга и ремонта влиять на стоимость доли?
6. Какие риски, если мы не сможем выкупить долю в течение 1 месяца?
Буду благодарна за подробный ответ и рекомендации по дальнейшим действиям.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Купила квартиру за наличные, но с использованием денежных средств со сберегательного счета ребёнка, с разрешения органов опеки
Здравствуйте. Купила квартиру за наличные, но с использованием денежных средств со сберегательного счета ребёнка, с разрешения органов опеки. Теперь, согласно данному разрешению, я обязана выделить дочери долю, пропорциональную размеру её денежных средств. Собственник я одна, муж погиб. Дочь тоже одна. Квартира была куплена после гибели мужа. Подскажите, пожалуйста, для выделения доли в данном случае мне нужно обращаться к нотариусу или можно все оформить через МФЦ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Спасибо, доступно ли среднестатистическому нотариусу составить такое соглашение грамотно, чтобы через Х лет, вдруг, супруга не подала на алименты. Или как железобетонно закрепить эту передачу, чтобы не случилось вдруг?
Да, это может сделать обычный нотариус.