Имею ли я право на продление договора аренды без торгов?
Ситуация такая. Я предприниматель. В январе 2012г. заключила с местной администрацией договор аренды земельного участка для размещения нестационарного торгового объекта. Договор прошел регистрацию, был продлен до конца 2017г. Сейчас я им благополучно пользуюсь, но меня предупредили (пока только устно), что продлевать договор не будут в связи со строительством кафе. Под кафе выделен самостоятельный участок, когда об этом напечатали в газете, претензий у меня не было, хотя и не понравилось будущее соседство. Нарушений по договору нет, задолженности не возникало. Имею ли я право на продление договора аренды без торгов? Еще меня известили, что из схемы размещения нестационарных торговых объектов мой павильон будет удален т.е. четко дали понять, что я мешаю не только строительству, но и ведению бизнеса другим лицом. Обязана ли администрация предоставить мне другое место? Какой закон защищает мои интересы.
Есть возможность конечно признать Ваш объект капитальной постройкой, зарегистрировать право на него, а потом выкупить земельный участок. Однако, это очень сложно и длительно. 3 самостоятельных гражданских дела.
По правилам пункта 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации размещение (в не предоставление) нестационарных торговых объектов на земельных участках, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»
На это счет есть интересно определение КС РФ.
Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2015 N 225-О положения закона направлены на обеспечение условий для предоставления населению торговых услуг, стабильности прав хозяйствующих субъектов, осуществляющих торговую деятельность, возможности долгосрочного планирования ими своего бизнеса, на недопущение передела рынка, сокращения или прекращения торгового бизнеса, ухудшения положения субъектов предпринимательской деятельности при изменении органами публичной власти схемы размещения нестационарных торговых объектов, сокращения сферы торговых услуг.
В данном случае есть основания использовать положения Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», а не только ГК РФ.