Здравствуйте, у моего супруга до нашего брака был раздел имущества с бывшей женой. По суду было мировое соглашение. И раздел был 50/50 в равных долях. Доли не были выделены. Сейчас бывшая супруга захотела продать свою долю в квартире. Может ли она продавать невыделенную долю? В квартире была перепланировка, она не узаконена. Перед продажей доли нужно ли узаконить перепланировку?
Супруга имеет право продать свою долю. В квартире доли не выделяются, т.к. это технически не возможно. Супруга продаст свою 1/2 доли, но сначала она должна вашему мужу направить уведомление о продаже доли с указанием цены. Если ваш муж не захочет приобрести долю в течение месяца за ту сумму, которую она укажет либо откажется, она имеет полное право продать свою долю любому третьему лицу. Продажа доли супругой будет удостоверена у нотариуса, т.к. с 2016 года в законодательство введено такое требование. С новым собственником доли, если хотите, будете устанавливать порядок пользования в квартире. квартиру можно продать и с неузаконненой перепланировкой, если покупатель согласится на такое условие
Уважаемая Марина!
Перед продажей квартиры перепланировка в любом случае узоканивается, иначе продаже она просто не подлежит, никто Вам такую сделку не оформит..
Второй момент состоит в том, что прежде, чем продать свою долю Бывшая жена должна соблюсти правило о преимущественной покупки совладельцем этой квартиры, т.е. Вашим мужем. Сначала она должна предложить купить свою долю Вам, и если Ваш муж откажется, тогда она только может продавать уже свою долю 3 лицам.(ст. 250 ГК РФ)
Выделение доли из общего имущества подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
Договорный выдел доли
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Если сособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего, лишаются права на общую собственность. После раздела собственности имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Судебный выдел доли
Суд производит выдел доли в натуре. В том случае, если выдел доли из общего владения в натуре нельзя совершить или это приведет к причинению несоразмерного ущерба общему имуществу граждан, то остальные сособственники выплачивают собственнику доли ее стоимость.
После получения денежных средств в виде компенсации собственник полностью утрачивает свои права на долю в имуществе.
За счет денежной выплаты устраняется несоразмерность имущества, выделенного в натуре для одного из участников долевой собственности, принадлежащей гражданину доли. Если сособственники не возражают, то они также могут получить денежные выплаты в счет компенсации выдела доли в натуральной форме.
Нередко возникают ситуации, когда гражданин владеет незначительной долей в общей собственности. В этом случае собственник не имеет существенного интереса в том, чтобы использовать имущество, а принадлежащую ему часть невозможно отделить от других долей.
При установлении факта владения незначительной долей судебные органы могут вынести решение о выплате компенсации ее собственнику остальными владельцами долей.
Таким образом, выдел может производиться следующими законными способами:
Выдел доли по соглашению.
Выдел доли по решению суда.
Выдел доли в натуре.
Компенсация стоимости доли.
Она вправе продать свою долю в квартире при условии, что первоначально эта доля должна быть предложена Вам, как лицу, обладающему преимущественным правом покупки. Только после Вашего отказа от покупки она может продать эту долю кому-нибудь, но за цену, не ниже той, которую она предложила Вам. Перепланировка квартиры должна быть узаконена до продажи доли (по возможности). Иначе могут возникнуть проблемы с получением документов на квартиру от БТИ.
