Материальные и нематериальные требования к застройщику, если дом на гарантии

Если в одном иске нельзя требовать выплаты и устранения недостатков, то нужно ли для решения проблемы выделять работы по стояку в отдельное производство или подавать отдельный иск?
Ольга

Ольга, добрый день! Да в общем то все требования к застройщику можно заявить в одном иске т.к. все они вытекают из одного договора, не удержусь от цитаты из 214-ФЗ ст. 7

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

т.е. вы вправе требовать по части работ устранения по части соразмерного уменьшения цены. Выплаты и устранения недостатков в принципе нельзя требовать если речь идет об одном и том же объеме работ иначе возникает по сути неосновательное обогащения. В вашем случае смущает требования о проведении работ в чужих квартирах без привлечения к участию в деле собственников этих квартир или они все же привлечены?

Уважаемая Ольга! Здравствуйте! По уму надо смотреть тогда уж материалы дела, в т.ч. Ваш иск и заключение строительно- технической экспертизы. Вы можете конкретно по своей квартире либо требовать или безвозмездного устранения недостатков в такой-то срок либо взыскание средств на устранение таковых (недостатков) либо уменьшения стоимости догов

ора — см. ст.7 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в ......»

Естественно также сверх все убытки плюс моральный вред (ст.15 ГК РФ, ст.ст.14,15 Закона РФ от 08.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей»)

Касательно стояков и иного общедомового имущества (см. ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации) — здесь уже скорее могут быть и отдельные исковые требования в составе Ваших «персональных требований, или, на мой взгляд, и самостоятельный иск, причем с таким иском вполне может идти УО или ТСЖ с предварительного решения общего собрания собственников помещений в МКД.

Ольга, здравствуйте.

Согласно ч. 2 ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей», вы вольны самостоятельно выбрать меры по устранению недостатков, а дела по уменьшению стоимости работ и взыскание средств на устранение недостатков объединяются судами в одно производство не только в рамках закона о защите прав потребителей, но даже в арбитражах (пример из практики: Определением от 05.02.2014 Арбитражного суда Новосибирской области дела N А45-19573/2011 и N А45-497/2014 по иску ОАО «ТРАНСЕРВИС» к ООО «СибСтройКомплект»).

Проблема здесь в другом: стояк относится скорее к общедомовому имуществу, во-первых, и во-вторых, при работах с ним придётся работать в других квартирах — то есть как минимум речь о привлечении их в качестве третьих лиц. Такой вопрос выносить следует на собрание собственников и подавать иск от ТСЖ, либо коллективно от имени собственников — этот момент задевает не только права ваши личные, но и остальных жильцов, как по устранению недостатков в целом, так и по процессу вскрытия стен и допуска рабочих для такого устранения. Решение, как минимум, будет крайне сложно исполнить без такого решения собрания собственников.

С уважением,

Роман Новиков

Здравствуйте, Ольга.

Дополню с точки зрения Гражданского процессуального кодекса и Жилищного кодекса.

По требованиям об устранении недостатков.

Поскольку речь идет о стояках, которые относятся к общему имуществу МКД, Вам необходимо привлекать к участию в деле в качестве третьих лиц Управляющую организацию.

Возможно суд посчитает и этого недостаточным и потребует решения общего собрания и полномочий по защите интересов всех собственников МКД, то есть выдачи доверенности Вам или иному лицу на выдвижение требований в отношении общего имущества МКД.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте. Не вижу никаких проблем с объединением этих требований в одном иске.

Истец и ответчик будут одни и те же, основание иска также одно, наличие недостатков, будут только разные требования, т.е. предмет иска.

ГПК РФ в данном случае указывает следующее.

Статья 151. ГПК РФ Соединение и разъединение нескольких исковых требований
1. Истец вправе соединить в одном заявлении несколько исковых требований, связанных между собой, за исключением случаев, установленных настоящим Кодексом.

и не факт, что судья сам не объединит иски, если Вы подадите их как самостоятельные.

4. Судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Да и вам это выгоднее в любом случае, не придется готовить копии документов, ходить в несколько заседаний по разным делам.

Здравствуйте.

Вы практически сами ответили на свой вопрос и я его поддержу, о том что нужно уточнить иск и оставить только требования по своей квартире. По стояку предъявить отдельный иск. Это не позволит суду привлекать третьих лиц и дать в дальнейшем ответчику больше оснований к оспариванию решения суда удовлетворившего ваши требования по квартире. Так же с учетом решения по квартире вы будете иметь более полное представление о способах решениях вопроса по стояку. Советую все делать раздельно.