Можем ли освободиться от уплаты НДФЛ с продажи недвижимости, если укажем заниженную стоимость?

Здравствуйте, Владимир!

Если собственность на дом возникла до 01.01.2016, то это возможно. Если собственность оформлена после 01.01.2016, то доход будет считаться не менее 70% от кадастровой стоимости.

Вместо вычета в 1 млн. руб. можно уменьшить доход от продажи на расходы при покупке дома:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
(ст.220 НК РФ)

С Уважением, Олег Рябинин.

Здравствуйте! Для ответа уточните каким образом оба дома были приобретены собственниками (дарение, наследование, мена, купля-продажа).

Также уточните точную дату приобретения домов.

Без данной информации ответ получится слишком большой с большим количеством ненужной информации.

Доброго времени суток, Владимир!

они менее 3 лет в собственности у каждого владельца, мы в договоре мены укажем стоимость равноценную в 1 млн рублей, это возможно?
Владимир

Это возможно но сути дела не изменяет если имущество приобретено до 01.01.2016 так как

с учетом того, что недвижимость в собственности менее 3-х лет при продаже налогооблагаемая база рассчитывается с применением

п.5 ст.217.1 НК
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

И в таком случае мы освобождаемся от выплаты 13%?
Владимир

Вы можете воспользоваться налоговым вычетом если не использовали на это право.

Согласно ст. 220 НК РФ п. 3
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.

С Уважением, В.Г. Бровченко.