Добрый день! Хочу приобрести квартиру ,приобретенную у предыдущего владельца по ДКП 14 лет назад , но у продавца нет акта передачи квартиры от прежних владельцев. Точнее он есть , но без даты и подписи самой владелицы. Подписан по доверенности ее внучкой и доверенности самой тоже нет. Стоит ли приобретать такую квартиру? Какие могут возникнуть риски?
Здравствуйте, Юлия! Если бы не было акта, то Росреестр не зарегистрировал бы право собственности, возможно и договор и акт подписывался представителем по доверенности. Закажите через МФЦ или Росреестр выписку из единого государственного реестр недвижимости, из которой Вы узнаете, кто является собственником квартиры, наличие или отсутствие обременений. Если имеются обременения, то отказывайтесь от покупки. Также необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга продавца квартиры на ее отчуждение по договору купли-продажи.
Но Акт передачи подписывается же после сделки?
Без акта передачи Росреестр не регистрирует переход права, выносит приостановление, в связи с тем, что объект не передан. Если право зарегистрировано, то волноваться не стоит, значит договор исполнен, расчет был произведен. Возможно, объект передавался по договору купли-продажи, иногда такое практикуется, но об этом должно быть указано в самом договоре.