Перепланировка и капитальный ремонт

Леонид, добрый день! Согласно ст. 28 Жилищного кодекса

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Срок выданных разрешений был на 1 год.
Леонид

если перепланировка проведена в указанный срок фактически необходим обращаться сейчас для получения акта как минимум, возможно придется обращаться в суд

Уважаемый Леонид! Здравствуйте!
Согласно ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Вы можете выложить имеющиеся документы по перепланировке?

И кто Вам точно выставляет претензии? ТСЖ, УО или кто? Устно/письменно?

Может просто достаточно аргументированно ответить.

Добрый день, Леонид.

Если у Вас было согласование на перепланировку, то в таком случае у Вас были все основания для ее проведения.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Однако также в законе говорится о том, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

То есть Вам также нужен этот акт, однако и без него у Вас все равно было право проводить перепланировку, поскольку было получено согласие.

Претензии на мой взгляд необоснованы, на них нужно дать официальный мотивированный ответ о том, что оснований для приведения все в первоначальный виде нет.

Далее уже можно будет обратиться в орган местного самоуправления и согласовывать
Васильев Дмитрий

Здравствуйте, Леонид!

Согласно ст.28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст.29 ГК РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

То есть, у вас на данный момент просто перепланировка не завершена, сама перепланировка законна, так как вы получили разрешение на перепланировку… Вам как можно скорее нужно получать акт комиссии.

Желаю удачи!

Теперь в доме проводят капитальный ремонт (плановый, делает ЖЭК), а т.к. часть моих перепланировок им мешает — мне предлагают вернуть всё как было за свой счет.
Леонид

Леонид, здравствуйте. А продлить разрешение не пробовали?

В принципе Вы осуществляли работы в рамках полученного разрешения. То что не успели в срок, не означает, что Вы должны сейчас привести все в ранее существовавшее положение.

Но мне представляется, что наиболее правильным было бы оформить продление срока разрешения на проведение реконструкции, что позволит Вам продолжить реконструкцию и далее.

Здравствуйте!

Незаконными действия по восстановлению в прежнее состояние становятся с момента их подтверждения актом приемочной комиссии и государственной регистрации (ст. 28 ЖК РФ).

В настоящее время выполненная (на законных основаниях) перепланировка не утверждена актом приемочной комиссии, поэтому восстановление помещения в первоначальное состояние влечет для собственника лишь дополнительные финансовые затраты.

Нарушений действующего жилищного законодательства в Ваших действиях по восстановлению помещения в прежнее состояние не имеется

А в случае Вашего желания о продолжении перепланировки достаточно подойти в администрацию и продлить срок разрешения на перепланировку. Вам продлят срок и оснований для восстановления помещения в прежнее состояние не будет

Здравствуйте, Леонид!

То, что срок разрешения истек, не говорит о том, что Вам не могут выдать акт приемочной комиссии. Более того:

Положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 — 28 ЖК, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
(Обзор законодательства и судебной практики Верхового Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 г., утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2006)

А у Вас даже не самовольная перепланировка, а на основании разрешения.

С Уважением, Олег Рябинин.