Здравствуйте, зарегистрировать права общей долевой собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Вы можете.
Статьей 219 ГК установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Учитывая положения пункта 2 статьи 8.1 ГК, а также пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации, согласно которому государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, в указанном в обращении случае право долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, соответственно, для государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо представление заявлений от каждого ее участника (его представителя) (то есть для государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, в частности, объекты незавершенного строительства, необходимо представление заявлений всех участников общей долевой собственности).
Также отмечаем, что согласно статье 128 ГК к объектам гражданских прав в том числе относятся вещи и имущественные права.
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
Доля в праве собственности — это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи.
Таким образом, при оформлении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, в частности, объекты незавершенного строительства, осуществляется государственная регистрация долей в праве общей долевой собственности на эти объекты недвижимости (а не долей в зданиях, объектах незавершенного строительства, выделенных в натуре). Письмо> Росреестра от 25.02.2016 N 14-исх/02424-ГЕ/16 «О рассмотрении обращения».
Игорь, если я правильно понимаю, цель сохранить право на земельный участок за НП? В данном случае необходимо иметь ввиду, что размер долей в праве общей долевой собственности будет пропорционален размеру доли в праве собственности на дом (39.20 ГК РФ).
Анна, добрый вечер. Мы сейчас рассматриваем ситуацию, срок аренды 49 лет, субаренда на тот же срок, цели субаренды строительство жилья, категория земли-земли населенных пунктов, РВИ-ЛПХ.
Ключевой вопрос смогут ли при регистрации зарегистрировать сразу 99%+1% или сначала НП или член НП регистрируют дом на себя, а только потом они могут выделить долю.
Почему они не могут сразу зарегистрировать 99%+1%?
А на каком основании? НП и член НП разные субъекты права, Вы не родственники, поэтому спросила про разрешение на строительство, если выдавалось, то кому? Если по упрощенке пойдете, то декларант будет один. При передаче участка в субаренду, Вы утратили на него все права, к строительству, вы тоже отношения не имеете, поэтому просто нет оснований, записывать вас сразу в собственники на пустом месте. Если только это не было предусмотрено договором субаренды.