Как гарантировать возврат вложенных в строительство средств?

Question

Купили квартиру в строящемся доме по ДДУ, в данное время строительство ведется очень медленно, один раз застройщик перенес срок сдачи дома, сейчас хочет перенести еще раз. Объясняет все это нехваткой средств, надеется на инвестора, который по его словам покупает участок земли, на котором должно было быть построено еще несколько домов, и эти деньги должны пойти на строительство нашего дома. Также в доме есть не проданные квартиры, но пока их не покупают, т.к. не ясно, когда дом достроится. Это время, которое сейчас имеет значение, т.к. нужно достроить дом до наступления холодов. На данный момент мы (дольщики) пытаемся организоваться, контролировать ход строительства, налаживать контакты с подрядчиками. Рассматриваем возможность скинуться, кто сколько может, и получившуюся сумму пустить на строительство. В общем что-то делать, а не сидеть ровно на пятой точке. Директор компании обещает вернуть деньги, когда продаст оставшиеся квартиры, получит деньги за рассрочки (часть квартир так продано), и когда получит деньги от инвестора. Возникает вопрос - как нам гарантировать возврат средств? Одним из вариантов застройщик предложил оформить часть оставшихся не проданных квартир (в зависимости от суммы) на тех, кто будет сдавать деньги, и после продажи квартир - вернуть деньги. Правда я пока не представляю, как это сделать, т.к. скинувшихся может быть несколько десятков, а раскидать нужно 2-3 квартиры, максимум. Или есть вариант заключения трехстороннего договора - дольщик, подрядчик, застройщик. Также застройщик предлагает заключить договор займа. Как лучше поступить? Может есть другие варианты? Может есть какие-то формы договоров для подобных ситуаций?

Игорь Попов · Answer

Никак не гарантировать. Если застройщик обанкротится, Вы вообще останетесь с частью вложенных средств. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Олеся Лахонина · Answer

Здравствуйте! ситуация крайне знакомая и крайне не приятная. Вы как то взаимодействуете с органами МСУ? СМИ? не забывайте, что уполномоченный орган Вашего региона выдал когда то Вашему Застройщику разрешение на строительство, тем самым гарантировав Вам (дольщикам) благонадежность и компетентность Застройщика в сфере долевого строительства. В первую очередь тревогу надо бить и стучать во все местные инстанции. Как правило (говорю на примере Алтайского края), при Государственной инспекции формируется рабочая группа и решается вопрос, каким образом достраивать такого рода дома с минимумом затрат со стороны дольщиков. Например, Администрация передает в собственность новому инвестору земельный участок, а Инвестор достраивает дом. Жильцам нет необходимости вносить доп ден средства на завершение строительства. Складываться на завершение строительства-это самый крайний и не самый лучший вариант (зависит конечно от степени готовности дома). Не забывайте о том, что как правило большинство-ипотечные заемщики, и доплачивать со своего кармана многие могут не согласиться. То что Застройщик говорит, что не собирается банкротиться-так его об этом никто спрашивать не будет, хочет он этого или нет. И отчитываться перед дольщиками он не обязан по этому вопросу. вам бы я настоятельно рекомендовала проверить фин-хоз состояние Застройщика хотя бы по доступным ресурсам (сайт Арбитражного суда, сайт суд.приставов), заказать выписку из ЕГРН по дому и проследить, кому когда были проданы квартиры, сколько есть свободных квартир. Жаловаться в инспекцию, запрашивать разъяснения, почему так медленно ведется строительство и каково отставание от графика. Если Застройщик несостоятелен, гарантировать возврат вложенных ден средств вам невозможно, но, приняв своевременно некоторые меры, Вы сможете снизить для себя фин потери. Удачи!!!