Возможно ли взыскать неустойку за просрочку с застройщика?

Question

Добрый день. Есть договор долевого участия, в рамках которого застройщиком произведено строительство квартиры в многоквартирном доме. Возникла просрочка в сдаче объекта строительства. Непосредственно застройщик просрочил сдачу объекта на 1 месяц, далее были также устранения недостаток строительства и согласование текста Акта приема-передачи. Итого в обще сложности просрочка до момента подписания акта составила порядка 4 месяцев (срок сдачи, указанный в договоре - 31 мая 2016, по факту Акт приемки-передачи подписан 22 октября 2016). Как следствие возникло право требования неустойки с застройщика в силу закона 214-ФЗ. Рассматриваются следующие варианты решения вопроса: 1. Начинать судебный процесс по взысканию неустойки с застройщика в самостоятельном порядке. Максимальный расчетный размер неустойки 306 тыс. рублей. 2. Продать право требования по договору уступки прав (есть предложение о покупке за 100 тыс. рублей). Оцените, пожалуйста, перспективы, если пойти по первому варианту. Какова судебная практика, насколько в среднем суды снижают неустойку, возможно ли в дополнение к неустойке получить штраф по закону о защита прав потребителей. Т.е. будет ли первый вариант в перспективе коммерчески более выгодным, нежели вариант 2 с продажей права требования или нет и значительно ли. Территориально - Московская область, город Видное.

Владимир Дронов · Answer

Добрый день! Суды, как правило, если и снижают неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, то не могут снижать ее ниже пределов, установленных ст. 395: В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты от договора со ставкой рефинансирования скажут Вам, минимум денежных средств. которые Вы можете получить. А уж переуступать право требования или нет, в таком случае, решать Вам

Владимир Длинный · Answer

Добрый день Дмитрий. Первый вариант конечно экономически выгоднее. Исходя из практики неустойку более чем на 50 процентов не снизят. штраф 50 процентов на сумму которую удовлетворит суд Вы получите в любом случае… Есть определенные риски… С учетом того, что процесс может затянуться на год в то и более застройщик может обанкротиться, тогда и ста тысяч не получится получить.

Захар Жуланов · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. Дополню, что наряду с неустойкой и штрафом здесь возможно взыскать компенсацию морального вреда. Вместе с тем для взыскания штрафа (50% от суммы неустойки) обязательно соблюдение досудебного претензионного порядка. Суд много времени не займет (3-6 мес.). При желании Вы можете заказать мне подготовку необходимых документов и (или) представительство по делу.