На кого оформить квартиру?

Добрый день,

Возможно вам стоит рассмотреть покупку маминой квартиры (хотя бы формально), а для нее составить предварительный договор купли-продажи 1 комнатной квартиры, т.е. после того как вы выплатите ипотеку. Она же согласна отдать вам трехкомнатную квартиру, так почему не оформить это официально.

Что касается двухкомнатной, то я так понимаю здесь вопрос согласия родственников на такую схему, и сам по себе совет значения не имеет.

Дарья, здравствуйте!

При оформлении ипотечного кредита Вы и жених будете выступать как созаемщики (тем более, если уже будете в официальном браке). Поэтому права и обязанности созаемщиков по кредитному договору Вам могут быть интересны.

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Согласно внутренним регламентам кредитных организаций привлечение граждан в качестве созаемщика обязательно в следующих случаях:

• когда заемщику не хватает платежеспособности для требуемой суммы кредита (формула расчета платежеспособности универсальна — общий ежемесячный ипотечный платеж не должен превышать 40% от дохода человека);
• когда заемщик состоит в браке (супруг заемщика привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ).

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении всех созаемщиков. И в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения кредитных обязательств титульным заемщиком кредитор вправе потребовать у всех созаемщиков исполнения этих обязательств в силу положений ст. 323 ГК РФ. А созаемщики обязаны исполнить это требование в полном объёме.

Созаемщики, кроме созаемщиков-супругов, имеют право потребовать от титульного заемщика выплатить все денежные средства, которые были ими уплачены в счет исполнения требований кредитора. Такое право предоставляет им ст. 325 ГК РФ, которая предусматривает право регрессного требования в случае исполнения обязательств одним из солидарных должников.

Но, как Вы понимаете, суть статуса созаемщика актуальна тогда, когда уже Вы с женихом определитесь в покупке жилья (то ли двухкомнатной квартиры, то ли однокомнатной, где будет проживать его мама). В принципе, можно совершить равноценный обмен — свекровь дарит Вам долю в их квартире, а Вы заключаете с мужем брачный договор, по условиям которого однушка будет являться собственностью супруга. Вариантов несколько, можно рассмотреть.

Дарья, если у вас остались вопросы, задавайте… Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!