Как оформить договор дарения денег при покупке квартиры сыном, который состоит в браке?

Здравствуйте, Елена!

Договор дарения денег — это хороший способ доказать в случае развода происхождение денег, на которое покупалось имущество в браке.

Такой договор необязательно оформлять у нотариуса, можно составить в письменной форме, образцы есть в интернете.

Составьте договор дарения денежной суммы от вас сыну. Рекомендую деньги переводить через банк, чтобы возможно было показать в дальнейшем движение денежных средств по счетам

На мой взгляд, самым правильным решение в сложившейся ситуации является составление брачного договора у нотариуса.
Если идти вашим путем, то, в принципе, вы правы. Достаточно оформить договор дарения денежных средств, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ налогом такая сделка не облагается.
Есть так же еще один альтернативный вариант — покупка доли и последующее ее дарение. То есть предполагается, что имущество будет приобретено вами и второй стороной, а после — вы дарите свою долю сыну.

В договоре дарения денег обязательно должно быть отражено, что целевым назначением дарения данных денежных средств является приобретение одаряемым квартиры. Данный договор может послужить обоснованием необходимости перераспределения долей в праве собственности на квартиру в случае развода. Альтернативным путем предотвращения будущих споров по поводу квартиры является заключение брачного договора, в котором можно установить распределение прав в отношении квартиры в зависимости от степени участия в приобретении каждого из супругов.

Елена, Здравствуйте.

Вы можете со второй стороной договориться, что так как вы вносите большую часть суммы, то квартира будет оформлена не как совместная собственность, а долевая и сделать вашу долю более 50% (можно рассчитать пропорционально) и оформить все документы. В свидетельстве будут два собственника и у каждого будет прописана доля

Здравствуйте!

Можно оформить договор дарения денежных средств, в котором прописать, что деньги подарены сыну для покупки квартиры.

Для подстраховки можно заключить брачный договор у нотариуса, указав, что в случае развода супруга не будет претендовать на долю сына, при этом составить договор займа на нужную сумму (самим или у нотариуса), сделав банковский перевод со счета на счет.

Елена, здравствуйте!

Семейный кодекс предусматривает добровольный порядок определения долей (путём заключения брачного договора и путём заключения соглашения о разделе совместного имущества супругов) и определение этих долей в судебном порядке.

В соответствии со ст. 40,42 СК РФ брачным договором супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим долевой или раздельной собственности как на всё имущество, так и на его отдельные виды или имущество каждого из супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может заключаться супругами как во время брака, так и после его расторжения. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов, при этом доли супругов устанавливаются по договорённости между ними. Составленное в письменном виде соглашение в соответствии с п.2 ст.38 СК РФ должно быть нотариально удостоверено.

Судебный порядок раздела имущества так же не требует обязательного расторжения брака, в суд вправе обратиться любой из супругов.

Законный режим имущества супругов регламентирует равенство долей супругов в совместно нажитом имуществе (ст.39 СК РФ). Это означает, что размер доли супруга не зависит от объёма его личного вклада в это имущество, право на равную долю имеет супруг даже в том случае, если он не работал, а занимался домашним хозяйством.

От принципа равенства долей суд вправе отступить по требованию одного из супругов в строго определенных случаях, указанных в п.2 ст.39 СК РФ.

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам (не занимался трудовой или иной полезной деятельностью вообще) или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (например, проигрывал в азартные игры).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», суд обязан привести в решении мотивы отступления от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.

Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!