Должна я платить за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома через 3,5 года и подвал и первый этаж имеют один тариф?

Здравствуйте! Если подвал в Вашей собственности, то он считается как нежилое помещение и за его содержание надо так же платить. Если Вам не выставляли документы в течение 3,5 лет, то необходимо собрать доказательную базу, так как в случае неуплаты УК обязательно подаст в суд.

Вы платите за последние 3 года. Так как владельцы коммерческих помещений также оплачивают за общедмовле имущество

III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ

НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498)

(см. текст в предыдущей редакции)

29. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Добрый вечер, Светлана. Уточните пожалуйста, подвал тоже в Вашей собственности? Если да, то за него, как и за 1-й этаж Вы обязаны оплачивать средства на содержание помещения с момента приобретения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). В состав расходов за жилое (нежилое) помещение входит: плата за содержание помещения (включающая в себя плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плата за управление, плата за коммунальные ресурсы использованные при содержании общего имущества), коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Договоры на коммунальные услуги и вывоз ТБО вы обязаны заключить с поставщиками данных услуг самостоятельно. То что у Вас на руках нет копии договора управления с управляющей организацией, то это только Ваше упущение. Кстати, вы можете взять его на специальном сайте, для раскрытия информации об управлении многоквартирыми домами (наберите в поисковике: реформа ЖКХ). Там же вы можете посмотреть протоколы общих собраний данного многоквартирного дома, которые обязательны для исполнения всеми собственниками, включая собственников, которые не голосовали на собрании, либо голосовали против вопросов в повестке дня (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Так как срок исковой давности по взысканию задолженности за жилищные и коммунальные услуги составляет 3 года, то на судебном заседании заявите о пропуске такого срока управляющей компанией.