Было написано заявление, застройщику об одностороннем расторжении договора ДДУ, но заявление в суд не подали, прождали месяц, но ответа так и не получили, на данный момент застройщик начал вводить объект в эксплотацию. Есть ли смысл сейчас подавать в суд на расторжение договора? Либо требовать неустойку?
Здравствуйте!
при данных обстоятельствах, на мой взгляд, лучше получить квартиру и взыскивать неустойку, Но вот только тут возникает вопрос на каком основании Вы расторгали ДДУ, т.к. расторгнуть можно в одностороннем, а можно через суд.
если расторжение заявлено по одному из оснований предусмотренных п.1 ст.9 №214-ФЗ, то договор расторгнут с момента получения застройщиком Вашего заявления и остается только требовать возврата денег уплаченных по ДДУ.
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Добрый вечер, спасибо что ответили.
Расторг договор из-за неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Сдача дома должна была быть 4 квартал 2016, заявление отнёс 13 апреля.
На данный момент говорят, что вводят в эксплотацию и в суд нет смысла идти.
Что посоветуете?
если письмо получено (Вам не вернулось), то тут все зависит от того какую позицию займет застройщик: согласен отдать квартиру по ДДУ или вернуть деньги.
при первом, забирайте свое письмо у него (чтобы не было риска оспорить передачу) и получайте квартиру; во-втором — можете попробовать договориться на ДКП и зачет требований.