Расторгнуть ДДУ

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком , если цена квартиры поменялась, моя квартира которую я купила в апреле стоила 8890000, сейчас она стоит 8 млн, поэтому застройщик не хочет расторгать договор по соглашению сторон. Также в декабре 2026 года я должна внести полную стоимость квартиры, что делать если мне одобрят например ипотеку в связи с высокой финансовой нагрузкой?

Дольщик заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком на покупку квартиры. Оплата произведена через механизм эскроу-счёта в уполномоченном банке. Первоначальный срок сдачи объекта — 2 квартал 2026 года. В январе 2026 года застройщик направил дополнительное соглашение, которым предложил одновременно два изменения: перевод эскроу-счёта в другой уполномоченный банк (в связи со сменой банка-кредитора проекта) и перенос срока передачи объекта на 2 квартал 2028 года. Дольщик в течение недели направил письменный ответ, в котором выразил согласие только на перевод эскроу-счёта, и категорически отказался от подписания пункта о переносе сроков. Застройщик ответа не дал. Часть других дольщиков подписала допсоглашение в полном объёме, и с ними уже ведётся работа по переводу счетов. Сейчас апрель 2026 года, ситуация остаётся в подвешенном состоянии. У застройщика нет исков или поданных заявлений на банкронство. Застройщик получил аккредитацию и финансирование от нового банка и уже подписал все соглашения. Новый банк очень большой и финансово стабильный. Вопросы: - Является ли мой письменный ответ на допсоглашение, в котором я согласился только с одним из двух пунктов, юридически значимым акцептом или это квалифицируется как встречная оферта по ст. 443 ГК РФ? - Каков порядок изменения эскроу-агента по ст. 15.5 214-ФЗ — требуется ли для этого отдельное соглашение или застройщик может инициировать перевод в рамках общего допсоглашения? - Может ли застройщик отказать мне в переводе только эскроу-счёта без одновременного согласия на перенос сроков, и каковы последствия такого отказа? - Если эскроу-счёт останется в старом банке, а застройщик перейдёт на проектное финансирование с новым банком, влияет ли это на мои права по ДДУ и на обязательства застройщика перед Росреестром? - Какие риски для моего права требования возникают, если новый банк-кредитор не имеет сведений о моём эскроу-счёте при выдаче проектного финансирования? - Вправе ли застройщик расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или ссылаться на существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) в связи с тем, что я отказался подписывать допсоглашение о переносе сроков? - С какой конкретной даты начинается исчисление неустойки по моему ДДУ, учитывая что соглашение о переносе сроков мной не подписано? - Есть ли риски хоть какие-то расторжения ДДУ по инициативе застройщика или какому-то форс-мажору? - Какова судебная практика в нашем регионе по снижению неустойки по ст. 333 ГК РФ в делах с аналогичным застройщиком или схожими объектами?

Добрый день! Прошу подсказать как правильно расторгнуть ДДУ. Оформили ипотеку в строящемся жилье, но спустя 2 недели изменилось положение дел, хотим расторгнуть. Отправили заявление на расторжение ДДУ на электронную почту застройщика, пришел ответ что рассмотрят в течение 30 дней. А через неделю у нас уже первый платеж по ипотеке. Фрагмент из ДДУ о расторжении прикладываю. И подскажите пожалуйста может ли застройщик отказать в расторжении и насколько это будет законно?

Застройщик выдвинул мне требование о подписании доп соглашения к ДДУ в связи с увеличением метража квартиры на 8,5% и требует доплату в размере 1 121 тыс. руб. В ДДУ есть условие, что в случае уменьшения/увеличения цены квартиры менее ,чем на 5% цена договора не меняется. При этом формула расчета доплаты в ДДУ отсутствует. Есть фраза, что Стороны обязуются подписать доп соглашение об изменении стоимости Квартиры и осуществить перерасчет цены Квартиры, а стоимость одного квадратного метра измененной площади Квартиры составляет – 156 397,35 руб. В ДДУ также есть указание, что существенным изменением площади признается изменение более, чем на 5% и возможность расторжения договора по инициативе дольщика. Я хочу с застройщиком судиться, т.к. исходя из того, что он превысил допустимое отклонение от проектной площади квартиры и сам установил, что в случае увеличения площади менее, чем на 5% он не требует оплату, то я считаю, что ничего ему не должна. Также в ДДУ указано, что застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор, если я откажусь от подписания доп соглашения. По мне так тут явный перекос баланса интересов в его сторону. Я собираюсь судиться, но не понимаю как лучше поступить: подписать доп соглашение и оплатить, или не подписывать и идти в суд. Если подпишу ДС это ведь будет считаться моим добровольным согласием на изменение договора. А я не согласна на изменение цены и считаю его неправомерным. А если не подпишу, он же может расторгнуть ДДУ и я останусь без квартиры, а мне нужна эта квартира.

Здравствуйте, я являюсь участником долевого строительства (дольщик), но, так скажем, передумал покупать эту квартиру. Документы подписаны в июне этого года, открыт эскроу счёт, на который я обязан вносить по 50к рублей в месяц до конца строительства 30месяцев, а остаток суммы 3 млн рублей внести единовременно в последний месяц (планировал брать ипотеку). Могу ли я в одностороннем порядке, без суда, расторгнуть ДДУ на данном этапе ?

Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация в таком вопросе. Я купил две квартиры. Оплатил стоимость полностью. Срок сдачи был 3й квартал 2024 года. Одна из квартир до сих пор не передана мне, а вторая передана но с косяками, недочёты. И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается бизнес класс, но очень низкого качества, хочу расторгнуть дду и вернуть все потраченные деньги за квартиры в полном объёме. И узнать могу ли я рассчитывать на компенсации за потраченное время ожидания.?

Здравствуйте. Мне нужна юридическая консультация в таком вопросе. Я купил две квартиры. Оплатил стоимость полностью. Срок сдачи был 3й квартал 2024 года. Одна из квартир до сих пор не передана мне, а вторая передана но с косяками, недочёты. И самая главная проблема это то что эти квартиры имеют протечки, после дождя в квартире вода, дом считается бизнес класс, но очень низкого качества, хочу расторгнуть дду и вернуть все потраченные деньги за квартиры в полном объёме. И узнать могу ли я рассчитывать на компенсации за потраченное время ожидания.?

Добрый день! Необходимо расторгнуть ДДУ Приобрели квартиру в новостройке с использованием ипотеки и маткапитала. Застройщик трижды переносил сроки сдачи квартиры, по итогу стройка приостановлена. С чего начинать расторжение ДДУ, как написать письмо застройщику

Добрый день! Необходимо расторгнуть ДДУ Приобрели квартиру в новостройке с использованием ипотеки и маткапитала. Застройщик трижды переносил сроки сдачи квартиры, по итогу стройка приостановлена. С чего начинать расторжение ДДУ, как написать письмо застройщику

Доброго дня! В сентябре 2024 года я заключил ДДУ на приобретение апартаментов в Москве. Застройщик умолчал о повышенном налоге на эти дома. Оказалось, это офисы в ОДЦ по статусу. В октябре 2024 года мною было получено письмо от Государственной инспекции по имуществу об административной ответственности, которую я буду нести, если соберусь там жить. Застройщик сообщил, что подобные письма были разосланы всем дольщикам проекта. И что стройка ведётся без нарушений. Срок сдачи объекта 31 сентября 2026 года. Каковы мои шансы расторгнуть ДДУ с эскроу в Сбере?

Добрый день! Купила квартиру по дду, срок сдачи 4 квартал 2025г, там предусмотрена лоджия. Сейчас менеджер обзванивает и предлагает подписать допсоглашение без учёта этой лоджии и без увеличения цены. А для меня было принципиально, чтоб или балкон или лоджи была. В данный момент не устраивает условия допсоглашения, тк батарею установить под большим окном, где должна была быть лоджия, и просят уточнить, оставлять ли кладку в два ряда для дальнейшего возведения собственником квартиры, то есть мною, лоджию. Я их прошу, чтоб в случае того, если я хочу возвести лоджию, чтоб они оставили мне выход каналов для подключения к отпопительным приборам уже непосредственно в комнате. А они отказываются. Вот что мне делать???? Помогите пожалуйста. Расторгнуть ДДУ не хочу, мне квартира нужна.

Добрый день! Приобретена квартиру в ипотеку по ДДУ, дом ввели в эксплуатацию, но заходить и жить нельзя, масса недоделок, в подъезде висят провода, а на верхних этажах еще даже нет штукатурки! Застройщик презентовал объект как дом бизнес-класса, а по факту хуже всякого эконома. Но мой вопрос вот в чем: по результатам замеров, площадь квартиры уменьшилась более чем на метр! Для меня это критично, да и стоимость 1м2 достаточно высокая. В ДДУ стоимость метра не отражена, на кадастр они поставили квартиру с большей площадью, чем есть на самом деле. Акт я еще не подписывала. Соответственно не знаю как лучше поступить, писать им претензию или сначала акт подписать? И потом судиться? Или расторгнуть ДДУ, так за ипотеку уже уплачено достаточно большая сумма процентов, кто их вернет?

Добрый день. Квартира еще строится. Месяц назад подписал договор ДДУ. В росреестре жилье зарегистрировали уже на меня. Но деньги еще не заплачены. Квартира взята в ипотеку(военную). Банк не отсылает деньги застройщику т.к долю которую я должен добавить из своих сбережений я не положил на счет. Вопрос вот в чем. Возможно ли расторгнуть ДДУ? Если передумал покупать жилье Если нельзя, то какие санкции могут быть введены против меня? Если я не буду отсылать деньги, соответсвенно и банк тоже.

Добрый день! Я подписала ДДУ и внесла полную стоимость квартиты на аккредитив на имя застройщика. Застройщик передал ДДУ на регистрацию в Росреестр. Но регистрация была приостановлена , т.к. со слов застройщика квартира уже была продана ими ранее другому покупателю. Теперь застройщик предлагает мне другую квартиру, разумеется, более высокой стоимости. Имеет ли вообще застройщик право расторгнуть ДДУ?