Имеет ли право застройщик расторгнуть ДДУ, если квартира была продана ранее другому покупателю?

Добрый день! Я подписала ДДУ и внесла полную стоимость квартиты на аккредитив на имя застройщика. Застройщик передал ДДУ на регистрацию в Росреестр. Но регистрация была приостановлена , т.к. со слов застройщика квартира уже была продана ими ранее другому покупателю. Теперь застройщик предлагает мне другую квартиру, разумеется, более высокой стоимости. Имеет ли вообще застройщик право расторгнуть ДДУ?

07 сентября 2023, 15:54, Татьяна, г. Москва

расторгнуть ДДУ ДДУ аккредитив квартира росреестр

Александр Малахов

Юрист, г. Ессентуки

Здравствуйте. По общему правилу, установленному статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В этой связи частью 3 статьи 5 № 214-ФЗ прямо предусмотрено, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора.

Как следует из Вашего обращения, государственная регистрация договора не осуществлялась, соответственно договор не заключен, и об одностороннем расторжении либо отказе от исполнения договора в данном случае говорить оснований нет.

07 сентября 2023, 16:50

Татьяна

Клиент, г. Москва

Получается, что любой ДДУ до регистрации является простой бумажкой и ни к чему стороны не обязывает?

07 сентября 2023, 17:55

Александр Малахов

Юрист, г. Ессентуки

Не совсем так, по сути, до момента регистрации ДДУ как договора еще не существует и предусмотренных его условиями прав и обязанностей еще не возникло. В данном случае налицо деликтные правоотношения, возникшие вследствии нарушения застройщиком требованеий закона, а именно необоснованное принятия оплаты до момента государственной регистрации договора. Соответственно и способы защиты права в данном случае иные.

07 сентября 2023, 19:52

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Трудовое право

Можно ли самозанятому оказывать юридические консультации населению?

Я юрист, имею два высших образования, сейчас после декрета не работаю. На госслужбе стаж работы 11 лет. Хочу заняться консультированием населения по соц.вопросам и иным. Могу ли я оформиться как самозанятый и осуществлять консультации и помощь населению от своего имени. Имею ли я на это право , с чего начать? В чем сложности. Хочу узнать как начинают свое дело в этой области.

13 февраля, 03:52, вопрос №4856472, Наталия, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как проверить наличие подписи в списках избирателей в ЦИК?

Здравствуйте! Хотела бы узнать в ЦИК стоит ли подпись у моей фамилии, подтверждающая явку. Я на выборы не хожу и хотелось бы выяснить честность работы ЦИК, что мой голос никому не отдавали. Обратилась в данную организацию, сказали , что только через суд. Имею ли я гражданское право обратиться напрямую в данную организауюцию , потребовав данные из архива по моему делу ? Благодарю

12 февраля, 16:11, вопрос №4855801, Сюзанна, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Он уже является получателем пенсии поСПК по линии МО РФ, но не получает пенсию по старости.имеет ли право на

Имеет ли право фактический воспитатель погибшего на СВО военнослужащего на получение двух пенсий одновременно. Он уже является получателем пенсии поСПК по линии МО РФ, но не получает пенсию по старости.имеет ли право на пенсию по старости (СФР), не откажут ли в пенсии по потере кормильца если будет получателем пенсии по старости? Благодарю

12 февраля, 12:28, вопрос №4855573, Алсу, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Долевое участие в строительстве

Имеет ли право застройщик указывать в ДДУ адрес старого дома?

Здравствуйте. В ДДУ указан адрес, по которому строит старый дом 1989 года постройки. Имеет ли право застройщик так делать? Хотяь ли нас обмануть?

12 февраля, 09:23, вопрос №4855335, Екатерина, г. Томск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

И имеют ли право сотрудник дпс приехать в поле (человек пашет а не едет по грунтовой дороге) и требовать предьявить документы на трактор и водительское удостоверение?

Добрый день.Может человек не имеющий удостоверение тракториста выполнять только полевые работы не передвигаясь по дорогам общего значения на тракторе?И имеют ли право сотрудник дпс приехать в поле (человек пашет а не едет по грунтовой дороге) и требовать предьявить документы на трактор и водительское удостоверение?Спасибо!

12 февраля, 08:53, вопрос №4855305, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.