Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение договора и уступки прав по ДДУ
Уважаемые юристы прошу Вашей помощи...
Купил квартиру у подрядчика по переуступки к договору долевого участия.
Средства на покупку использовал как кредитные от банка так и заемные от другой организации.
Заемные средства тоже не просто были получены а через обналичивание мат.капитала.
На сегодняшний момент..квартира в ужасном состоянии - трещины по стенам, нет постоянного отопления, временно дают освещение...дом не могут принять в эксплуатацию так как много проблем.
У нас по договору срок сдачи дома -4 квартал 2016, но ввода в эксплуатацию еще нет.
Мы хотим расторгнуть договор с застройщиком и с теми у кого купили по переуступки. А также нужно вернуть деньги чтобы рассчитаться с банком, как быть в этой ситуации.
Здравствуйте, вы можете расторгнуть договор.
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Также Вы можете не расторгать договор и обратиться в суд.
Претензию предъявляете застройщику. Ждете 10 дней, далее суд
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Так, хорошо, А деньги мне требовать у Застройщика? или у Подрядчика кому я платил по переуступки...если я пойду в суд, Застройщик скажет что он тут причем..или я не прав..
Банк мне ответил что кредитный договор не расторгается...они будут ждать погашение кредита..