Расторжение договора и уступки прав по ДДУ

Question

Уважаемые юристы прошу Вашей помощи... Купил квартиру у подрядчика по переуступки к договору долевого участия. Средства на покупку использовал как кредитные от банка так и заемные от другой организации. Заемные средства тоже не просто были получены а через обналичивание мат.капитала. На сегодняшний момент..квартира в ужасном состоянии - трещины по стенам, нет постоянного отопления, временно дают освещение...дом не могут принять в эксплуатацию так как много проблем. У нас по договору срок сдачи дома -4 квартал 2016, но ввода в эксплуатацию еще нет. Мы хотим расторгнуть договор с застройщиком и с теми у кого купили по переуступки. А также нужно вернуть деньги чтобы рассчитаться с банком, как быть в этой ситуации.

Иямзэ Тедешвили · Answer

Здравствуйте, вы можете расторгнуть договор. Статья 9. Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Также Вы можете не расторгать договор и обратиться в суд.

Азизбек Юсупов · Answer

Претензию предъявляете застройщику. Ждете 10 дней, далее суд Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)