Два вопроса в тексте обращения

Добрый вечер.

Относительно Вашего первого вопроса, считаю, что получать разрешение на строительство Вам не нужно. Потому что оно не требуется при при строительстве таких объектов, как: постройки, предназначенные под садоводство и огородничество (думаю, что это как раз Ваш случай).

Какие документы необходимы для регистрации:

1. Заявление правообладателя  о государственной регистрации права собственности. 

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Декларация об объекте недвижимого имущества.В вашем случае в заполненной декларации необходимо указать: местоположение, адрес постройки, вид (назначение) объекта, количество этажей и др. сведения.

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Документ не представляется, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.Уточните что у вас с землёй? Она размежевана? Границы определены?  

Если вы хотите оформить жилой дом то необходим кадастровый паспорт. Если будете регистрировать нежилые здания (гаражи, хозпостройки), то достаточно декларации в двух экземплярах и свидетельства о праве на землю. Декларация составляется по утверждённой форме. Эти док менты вы можете предоставить в МФЦ и ждать результата. Всё же, для подготовки документов считаю необходимым обратиться за помощью к юристу. Он же и определит стоимость услуг.

Уважаемый Юрий Александрович!

Из Вашего вопроса непонятно назначение земельного участка и порядок его предоставления. Если участок предоставлен под садоводство или дачное строительство тогда разрешение на строительство не требуется. Если назначение участка ЛПХ то Вам за разрешением.

Если есть точная информация о назначении участка то поясните.

Если все же назначение ЛПХ, и вы не состоите в кооперативе, то рекомендую Вам обратится за разрешением на строительство в органы местного самоуправления, есть вероятность что все таки Вам его выдадут если не узнают что дом уже построен. Если не выдадут и если оно все таки требуется то Вам необходимо будет обращаться в суд. Есть еще вариант оформить указанный объект как вспомогательный на который не требуется получение разрешение на строительство, например летний дом, времянка и т.д. и потом если что произвести его реконструкцию в жилой дом. Все зависит как Вы хотите использовать указанную постройку. в любом случае будут дополнительные расходы.

Удачи Вам, будут вопросы пишите.

Здравствуйте, Юрий Александрович.
Предлагаю рассмотреть следующие варианты оформления права собственности на дом без получения разрешения на строительство:
1. До 01.03.2018 основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (далее — ИЖС), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов ИЖС и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты ИЖС. В данном случае сведения об объекте ИЖС, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости  (ч. 7 ст. 70

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Данный путь предполагает следующее:
1) самостоятельное оформление Вами декларации об объекте недвижимости по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953;

2) заключение договора подряда с кадастровым инженером на изготовление технического плана дома и получение этого плана;
3) обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете дома и регистрации Вашего права собственности на него с приложением к такому заявлению указанного технического плана.  

2. В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в том числе для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Данный путь, учитывая, что у Вас земельный участок предоставлен для ЛПХ, предполагает следующее:
1)  изменение вида разрешенного использования земельного участка с ЛПХ на  «для (ведения) садоводства» и (или) «дачного хозяйства»;
2)  самостоятельное оформление Вами декларации об объекте недвижимости по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития РФ от 18.12.2015 № 953;
3) заключение договора подряда с кадастровым инженером на изготовление технического плана дома и получение этого плана;

4) обращение в Росреестр с заявлением о кадастровом учете дома и регистрации Вашего права собственности на него с приложением к такому заявлению указанного технического плана.