Расторжение договора субаренды по вине арендатора

Добрый день. Для того, чтобы ответить на Ваши вопросы, нужно видеть договор субаренды.

Добрый день, Лариса.

Желательно для полного ответа посмотреть договор субаренды (скан).

С уважением, Екатерина Довгопол. 

Здравствуйте, Лариса.

При расторжении договора аренды, договор субаренды прекращается.

Вы вправе требовать возврата уплаченных Вами по договору денежных средств.

При этом, Вы вправе требовать заключения с Вами договора аренды в пределах срока субаренды.

Вы вправе требовать возврата Вам денежных средств, уплаченных в качестве залога при возврате Вами помещения и оборудования.

Гражданский кодекс

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

С уважением!   Г.А. Кураев

Здравствуйте, Лариса!

Отношения собственника и Вашего арендодателя Вас не должны беспокоить. В любом случае Ваш арендодатель обязан соблюдать условия договора, а в случае несоблюдения — нести ответственность. По хорошему, нужно смотреть сам договор субаренды, чтобы понять какая договорная ответственность за неисполнение обязательств предусмотрена.

Вы вправе требовать, как минимум, возврата неиспользованного депозита и возмещения Ваших убытков, связанных с неисполнением обязанности арендодателем. А дальше уже нужно руководствоваться самими договором.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Уважаемая Лариса! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемых и профессиональных коллег:

ясно, что надо анализировать как договор субаренды (договор аренды), так и договор аренды оборудования.

В любом случае, по договору того же оборудования Вам собственник такового обязан предоставить к нему доступ, то есть здесь уведомление/претензия на основании в т.ч, ст.ст.10,304, 606,611 и т.д. ГК РФ, далее иск в суд.

Касательно субарендных отношений — здесь или заключайте сами самостоятельный договор аренды или принимайте иное решение исходя из поведения Арендодателя.

Здравствуйте, Лариса. Конечно, в том случае, если Вы надлежащим образом исполняете обязанности перед арендодателем по договору субаренды, то в случае отсутствия возможности пользоваться арендованным имуществом (да ещё и по вине арендодателя), Вы не обязаны оплачивать арендную плату. Вам надо письменно уведомить арендодателя о том, что Вам закрыт доступ к помещению и оборудованию с такой-то даты, в связи с чем начисление арендной платы не должно начисляться.

Согласно ст.611 ГК РФ

«1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением».

Кроме того, арендодатель не предупредил Вас о том, что оборудование принадлежит собственнику помещения, а согласно ст.613 ГК РФ

«При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков».

Добрый день,

Действия арендатора и собственника привели к невозможности осуществления вашей деятельности.

Первое, что необходимо сделать — это зафиксировать данный факт. Составьте претензию арендатору и собственнику с изложением всех обстоятельств дела и потребуйте исполнения обязательств. Вручите под расписку, либо отправьте заказным письмом, с уведомлением о вручении.

Второе, необходимо разобраться с существом сложившихся правоотношений, т.е. кто из них конкретно ответственен за причинение вам убытков и каких именно. Судя по вопросу вполне возможно, что часть платежей уходило не надлежащему лицу и их возможно вернуть. Для этого необходимо проанализировать ваш договор субаренды и, желательно, договор аренды (чтобы знать какими полномочиями он обладает по поводу сдачи помещения и оборудования в аренду).

И уже на последнем этапе решить, что вам выгоднее добиваться дальнейшей аренды (уже с собственником), или требовать убытки (либо возможно, и того и другого).