8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нарушены сроки сдачи дома, каковы права дольщиков и порядок получения компенсации?

Добрый день!

Оформили 2 года назад переселение (гос. жилищная программа) из города А в город Б. Нам выдали сертификат на определенную сумму, сказали что после того как купим жилье должны выписаться из квартиры в городе А.

Вложили сертификат и свои деньги в строящееся жилье. По договору я и мама владельцы поровну. Жилье должны были сдать 31.05.2017г. Но до сих пор не достроили.

Появился ряд вопросов:

1. Квартира в городе Б, я , мама, все находимся в разных городах. На приемку квартиры поеду я одна, мама не может так как она инвалид, какие документы (доверенности) нужны для полного оформления приемки регистрации продажи квартиры ? Так как ездить к маме проблематично, нужно сделать с ней все документы одним разом.

2. Вопрос просрочки и возможности взыскать пени. Если подавать в суд могут ли застройщики сказать и доказать, что отправляли уведомление о готовности, а мы не приехали ? Какой документ может считаться подтверждением того, что жилье не было достроено (может быть какая то выписка из стройнадзора, либо еще какой нибудь организации которая следит за стройкой дома) ? В судах, слышала, что во внимание берется сам факт отправки уведомления, а получили/не получили это уже наша проблема...

3. Как правильно сейчас действовать при взыскании неустойки ? Читала что нужно сначала писать письмо о добровольном погашении неустойки, но если я напишу сейчас, то сумма неустойки будет на сегодняшний день, а как же тогда остальные дни которые также будут просрочены? Примерная сдачи дома вроде в начале июля . Как лучше поступить, дождаться уведомления о готовности и писать претензию, или можно рассчитать пени на "перед" или при оплате застройщик рассчитывает сумму на дату просрочки?

4. Управляющую компанию застройщик сам выбирает или я сама могу выбрать?

5. Так же прошу объяснить по поводу продажи , если мы примем квартиру, мы должны пойти ее зарегистрировать ? как лучше провести продажу? нужно ли нам выписываться из жилья в городе А ?

6. За квартиру в городе А долг, из этой квартиры теперь не выписаться ? Не помешает ли это продаже квартиры в городе Б?

7. За квартиру в г. А пришел исполнительный лист о взыскании задолженности, 10 дней для возражений уже прошли,можем ли мы сейчас сделать что либо для уменьшения этого долга? Это жилье вообще непригодно я считаю, но доказывать это долго и дорого. Может быть можно воспользоваться "привилегиями" инвалидности ? Подскажите как лучше поступить?

Показать полностью
, Мария, г. Екатеринбург
Светлана Казакова
Светлана Казакова
Юрист, г. Москва

доброго времени суток!

1. Мама должна обратиться к нотариусу для изготовления доверенности на ваше имя с полномочиями на подписание акта приёма-передачи квартиры, договора на управление, подписание досудебной претензии, искового заявления, получение присуждённых денежных средств и тд. Полный развёрнутый перечень пропишет нотариус.

2. Подтверждающим документом является Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. До его получения застройщик не может направить вам уведомление о начале заселения.

3. По истечении срока передачи вам квартиры по договору, вы уведомляете застройщика, о том, что вы готовы принять объект долевого строительства. Далее, когда начнётся фактическое заселение, вы направляете досудебную претензию с расчетом неустойки. Неустойку расчитываете до даты подписания передаточного акта.

4. Вы сможете выбрать управляющую компанию только когда станете собственниками ровно как и все дольщики вашего дома.

5. После подписания акта приёма-передачи регистрирует общедолевую собственность, затем регистрируетесь в новой квартире, выпишут из старой автоматически.

6. Не совсем понятно, какую квартиру вы все-таки хотите продать. Долг в кв А, в которой вы на данный момент зарегистрированы, необходимо оплатить, тем более, если продавать вы собираетесь именно её. Если продавать будете новую квартиру в г.Б, то долги за кв в г А никак не повлияют на продажу.

7. По инвалидности предоставляются льготы по оплате коммунальных платежей. Предполагаю, что долг уже с учётом этих льгот.

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Екатеринбург

Добрый день!

6. Планируем продать квартиру Б.

А точнее, выписаться из квартиры А что бы прописаться в квартире Б, а потом квартиру Б продать. Но в квартире А у нас долг, выпишут ли нас от туда ?

Еще вопрос, квартира А, по которой долг, в очень ветхом состоянии, в ней жить невозможно, а оплату за нее требуют, можем ли мы доказать что сумма за эту квартиру необоснованна и несоизмерима ?

добрый день, Мария! К ответственному квартиросъёмщику будут вопросы. Долг необходимо погасить. Второй зарегистрированный, но не являющийся ответственным квартиросъёмщиком выпишется без проблем, если счёт не разделён. Долг необходимо погасить. Сумму долга сможете оспорить только в судебном порядке, но это временнЫе и финансовые затраты, а также необходимо будет доказать несоизмеримость начислений с реальным содержанием.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Право собственности
Также есть дача в мос.обл., могу я выписаться из квартиры, оставляя за собой право собственности и прописаться на даче?
Добрый ден. У меня есть квартира в Москве бабушка оформила дарственную. Также есть дача в мос.обл.,могу я выписаться из квартиры,оставляя за собой право собственности и прописаться на даче?
, вопрос №4775781, Татьяна, г. Коломна
Защита прав потребителей
Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва
Наследство
Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
Здравствуйте у меня недавно умер муж и у нас остался дом в совместной ипотеке, его долю покроет страховая и машина тоже взята в кредит. Все это приобреталось в браке. Наследниками являемся я, его мама и ребёнок 10 лет от первого брака. Как примерно будет распределено наследство ( дом, машина в кредит) и как нужно примерно выделять эти доли( деньгами или просто, что у ребёнка есть доля в доме)
, вопрос №4775381, Яна, г. Москва
Дата обновления страницы 21.06.2017