Согласие на продажу квартиры недееспособной супруги

Уважаемый Александр!

квартира принадлежит супругу на правах единоличной собственности и куплена единолично.

александр

Квартира приобретена в браке? Если в браке, но только оформлена на Ваше имя — то это совместно нажитое имущество супругов, и необходимо согласие супруги на её продажу. Если это добрачное имущество — то согласия супруги не нужно.

требуется согласие на продажу квартиры недееспособной супруги

александр

Кто является опекуном супруги?

Поскольку супруга недееспособна, то совершать сделку с квартирой можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
..................................................

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Добрый день.

недееспособной супруги

александр

каким решением суда это установлено? Кто опекун?

квартира принадлежит супругу на правах единоличной собственности и куплена единолично.

александр

Приобретена в браке?

Здравствуйте, Александр!

Если недееспособность супруги установлена решением суда и назначен над ней опекун, то принадлежащее ей имущество на праве собственности возможно продать только с согласия органа опеки и попечительства с учетом мнения опекуна.

Здравствуйте, Александр!

Согласие на продажу приобретенной в браке квартиры от лица Вашей недееспособной супруги должен давать её опекун (дочь), но с предварительного разрешения органа опеки. 

Поскольку продажа означает отчуждение собственности, орган опеки не даст разрешения, пока не убедится, что Вы обеспечите супругу жильем, равноценным её 1/2 супружеской доле. 

То обстоятельство, что есть еще одна квартира в долевой собственности, значения не имеет, поскольку орган опеки не должен допустить, чтобы произошло уменьшение имущества Вашей супруги в результате продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности.

Если квартира куплена в период брака, то в любом случае по ст. 34 СК РФ она является общей. Доля супруги там предполагается равной 1/2 доли. Просто согласие на продажу вам не подойдет, так как вам требуется разрешение органа опеки на продажу с предотсавлением супруге иной доли квартиры. Если вы купили квартиру как вы пишите единолично, то если это не заработанные в браке деньги (подаренные, унаследованные. вырученные от продажи личного имущества), либо вы проживали с супругой на дату приобретения отдельно и не вели совместного хозяйства, то только в судебном порядке вы сможете признать квартиру личной и сможете продать в этом случае без согласия опекуна и органа опеки. Если квартира куплена не в период брака, то вам не требуется нотараильное согласие на сделку.