Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Неправильный расчет ЖРЭУ платы за отопление
Мы живем в многоквартирном доме. С 2014 года под управлением ЖРЭУ. С этого времени ведем вялую переписку относительно правильности начислений за услугу по отоплению. Сейчас ситуация обострилась. Претензии со стороны ЖРЭУ и тп. Согласно законодательства, показания счетчика должны относиться к площади всех отапливаемых помещений и площади нашей квартиры. В действительности, сначала из показаний счетчика вычитаются расчетные данные Теплосети по собственникам нежилых помещений. Остальное делится между собственниками жилых помещений. Такой метод расчета имеет погрешность. С 2014 года она предварительно составила около 16 т. руб - теплопотери на отопление подвала распределяются между собственниками жилых помещений. Погрешность в расчетном методе Теплосети. Прокуратура не выявила нарушений. В ближайшее время буду более детально ознакамливаться с результатми проверки ГЖИ. ЖРЭУ на контррасчет прислала ответ об их методике расчета. С методикой расчета не согласны. Все подробно излагалось при обращении в прокуратуру. Нужна консультация по дальнейшим шагам
Здравствуйте!
Расчет платы за отопление в нежилом помещении в многоквартирном доме должен проводиться абсолютно по той же самой схеме и тем же самым формулам, что и для жилого помещения. Никакой разницы нет — весь объем тепловой энергии по общедомовому прибору учета должен распределяться на все жилые и нежилые помещения пропорционально их площадям (см. Приложение №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 ).
Даже с 01.01.2017, несмотря на то, что договоры теплоснабжения собственниками нежилых помещений заключаются теперь напрямую с теплоснабжающими организациями (минуя УК), все равно порядок расчета остался тем же самым — в соответствии с Правилами №354.
7… Определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.
Если прокуратура и ГЖИ несогласны с этим, то Вам прямая дорога в суд. Можно, как вариант, заручиться поддержкой Минстроя России. Думаю, что письменный ответ Минстроя России будет полезен для прокуратуры.
С Уважением,
Олег Рябинин.
У ЖРЭУ не может быть своей методики расчета, потому что все методики расчета установлены Правительством РФ в постановлении №354.
Хотя на практике, действительно, довольно часто встречается, что для нежилых помещений делаются некие исключения при расчете платы за отопление. Но это абсолютно незаконно!
Спасибо за оперативный ответ. В суд пока обращаться не хочу, высока вероятность проигрыша - ГЖИ не выявила нарушений, Прокуратура по их результатам тоже.
Где можно получить недостающие данные: общая площадь отапливаемых помещений, площадь отапливаемых нежилых помещений. ЖРЭУ такие данные вряд ли даст. На сайте Реформа ЖКХ только общие данные по дому. А у нас два тепловых счетчика по половине дома. Кстати, правомерно ли требовать применение другой методики - складывания показаний двух счетчиков и использования в формуле уже официальных данных по всем отапливаемым площадям ?