Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переселение из ветхого и аварийного жилья, требования к жилой площади
Здравствуйте!
Наш дом попал под программу переселения из ветхого и аварийного жилья.
Предоставляемая нам взамен квартира больше по общей площади, но жилая площадь у неё меньше (специально нами были заказаны кадастровые паспорта).
Мы нашли в интернете определение Верховного суда РФ
от 22 июня 2010 г. N 69-В10-8, где говорится:
Вместе с тем, предоставление в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений в виде квартир предполагает равнозначность не только в соотношении жилой площади и площади вспомогательных помещений, составляющих общую площадь вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения, но и равнозначность в количестве комнат по сравнению с ранее имевшимся.
Правильно ли я понимаю, что именно жилая площадь новой квартиры должна быть больше либо равна жилой площади старой квартиры?
Суд первой инстанции эти доводы не признал.
Есть ли смысл подавать апелляцию?
Спасибо!
Здравствуйте, Иван!
В законодательстве РФ нет такого понятия «жилая площадь».
В ст. 89 ЖК РФ указано следующее:
Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Соотвественно, если данные условия были соблюдены, то дальнейшие ваши жалобы будут безрезультатны. Более конкретный вывод можно сделать изучив решение суда.
Остались вопросы пишите и удачи!
В статье 89 действительно нет.
Но я привел определение Верховного суда, разве оно не может служить разъяснением?
Здравствуйте!
Да я прочитал определение и повторюсь, что мой ответ был бы полнее, если бы я был знаком с вашей ситуацией. В случае указанном в определении ВС РФ как мне кажется основной упор сделан на то, что у них было две комнаты, а получена одна.
Т.е. на этом судья делает акцент, про жилую площадь он указывает, но одним предложением и с применением слова «кроме», применяя тот факт, что жилая площадь уменьшилась, как бы в совокупности, делая основной упор на другие факты.
Но в любом случае вы можете обжаловать решение суда по вашему делу, шанс он есть всегда.